R$ 4.455/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 641 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 90 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 641 apartamentos à venda no Liberdade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.270 e R$ 12.608 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.270 e R$ 12.608 por m² 641 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.455 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.910 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 90 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.921 |
A conta: R$ 695.000 ÷ 156 m² = R$ 4.455/m²; 4.455 ÷ 8.910 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 641 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.910/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 317 por mês
Rua Boaventura, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Boaventura →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Se você está em busca do apartamento dos seus sonhos, não procure mais! Este incrível apartamento de 4 quartos, 1 sala, 2 banheiros, 2 vagas de garagem e 156,00 m2 de área está disponível para venda. Localizado em uma região privilegiada, próximo a escolas, supermercados, farmácias e com fácil acesso às principais vias da cidade, este apartamento é ideal para quem busca conforto, praticidade e segurança. Com uma planta espaçosa e bem distribuída, este imóvel oferece todo o conforto e comodidade que você e sua família merecem. Os quartos são arejados, a sala é perfeita para reunir amigos e familiares, os banheiros são modernos e as vagas de garagem garantem toda a praticidade do dia a dia. Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel de qualidade em uma das melhores regiões da cidade. Agende agora mesmo a sua visita e se encante com tudo que este apartamento tem a oferecer. Estamos esperando por você!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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185 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 317/mês
entrada R$ 139.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 5.291/m² · 9 plantas: 72–153 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º · bl. 8 | 136 m² | R$ 630.000 | R$ 5.412 |
| 06/2026 | 2º · bl. 6 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 4.637 |
| 01/2026 | 1º · bl. 1 | 75 m² | R$ 340.000 | R$ 5.291 |
| 10/2025 | 4º · bl. 4 | 136 m² | R$ 550.000 | R$ 4.725 |
| 09/2025 | 2º · bl. 3 | 75 m² | R$ 380.000 | R$ 5.914 |
| 04/2025 | 2º · bl. 1 | 88 m² | R$ 418.000 | R$ 5.538 |
| 04/2025 | 4º · bl. 3 | 119 m² | R$ 320.000 | R$ 3.140 |
| 01/2025 | 4º · bl. 3 | 153 m² | R$ 475.000 | R$ 3.640 |
| 03/2024 | 3º · bl. 8 | 75 m² | R$ 250.000 | R$ 3.891 |
| 01/2024 | 3º · bl. 4 | 75 m² | R$ 240.000 | R$ 3.759 |
| 01/2024 | 2º · bl. 2 | 75 m² | R$ 265.000 | R$ 4.124 |
| 08/2023 | 1º · bl. 4 | 75 m² | R$ 117.396 * | R$ 1.827 |
| 01/2023 | 3º · bl. 3 | 92 m² | R$ 230.000 | R$ 2.936 |
| 06/2022 | 2º · bl. 8 | 75 m² | R$ 245.000 | R$ 3.813 |
| 05/2022 | 1º · bl. 7 | 72 m² | R$ 125.000 * | R$ 2.036 |
| 04/2022 | 2º · bl. 2 | 88 m² | R$ 280.000 | R$ 3.710 |
| 03/2022 | 2º · bl. 7 | 75 m² | R$ 230.000 | R$ 3.579 |
| 01/2022 | 4º · bl. 6 | 153 m² | R$ 380.000 | R$ 2.912 |
| 01/2022 | 2º · bl. 7 | 92 m² | R$ 125.000 * | R$ 1.596 |
| 10/2021 | 2º · bl. 6 | 75 m² | R$ 150.000 | R$ 2.334 |
| 09/2021 | 2º · bl. 5 | 75 m² | R$ 230.000 | R$ 3.579 |
| 08/2021 | 4º · bl. 2 | 146 m² | R$ 410.000 | R$ 3.286 |
Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 695.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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