R$ 5.747/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.078/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.747 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.078 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 87 m² = R$ 5.747/m²; 5.747 ÷ 7.078 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 150 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
452 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Santa Marta, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Santa Marta →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e praticidade em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais de Belo Horizonte.
Este amplo apartamento conta com 87 m² de área, distribuídos de forma funcional, oferecendo 4 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados, proporcionando organização e aproveitamento inteligente dos ambientes. A sala é ampla e bem iluminada, ideal para receber familiares e amigos com conforto.
A cozinha possui armários planejados, garantindo praticidade no dia a dia. O imóvel dispõe ainda de banheiro social e banheiro da suíte, ambos equipados com box em vidro temperado (Blindex) e armários.
Localizado em um condomínio organizado, composto por 4 blocos, com 5 pavimentos e apenas 2 apartamentos por andar, o prédio oferece um ambiente tranquilo e familiar. O edifício é de escadas, sem elevador, característica que contribui para um condomínio com custos geralmente mais acessíveis.
A localização é um dos grandes diferenciais. Situado no bairro Sagrada Família, o imóvel está próximo a uma ampla infraestrutura de comércio e serviços, incluindo padarias, supermercados, escolas, igrejas, farmácias, restaurantes, linhas de ônibus e diversos estabelecimentos que proporcionam mais comodidade e qualidade de vida aos moradores.
Se você procura um apartamento espaçoso, bem distribuído, com excelente localização e pronto para morar, esta é uma excelente oportunidade.
Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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452 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.060 (R$ 35/m² · 87 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.042/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 81–89 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º · bl. 2 | 81 m² | R$ 350.000 | R$ 5.042 |
| 02/2026 | 3º · bl. 2 | 89 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 4.213 |
| 05/2025 | 3º · bl. 2 | 89 m² ✓ | R$ 63.000 * | R$ 829 |
| 05/2024 | 2º · bl. 2 | 86 m² ✓ | R$ 375.000 | R$ 5.083 |
| 05/2024 | 4º · bl. 2 | 84 m² ✓ | R$ 278.000 | R$ 3.883 |
| 12/2022 | 4º · bl. 2 | 84 m² ✓ | R$ 282.000 | R$ 3.939 |
| 12/2022 | 1º · bl. 2 | 81 m² | R$ 113.810 * | R$ 1.640 |
| 09/2022 | 5º · bl. 2 | 81 m² | R$ 254.000 | R$ 3.659 |
| 05/2021 | 2º · bl. 2 | 86 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 3.931 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 500.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 500.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.