R$ 5.938/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.458/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.938 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.458 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 475.000 ÷ 80 m² = R$ 5.938/m²; 5.938 ÷ 8.458 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 732 + IPTU R$ 172 por mês
Rua José Hemetério Andrade, Buritis, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Hemeterio Andrade →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO ESPAÇOSO E ACONCHEGANTE À VENDA
Você procura um lugar amplo e confortável para chamar de lar? Então não perca a oportunidade de conhecer este lindo apartamento de 4 quartos, sendo 1 suíte, 1 sala, 2 banheiros, 2 vagas de garagem e 80,00 m2 de área total.
Localizado em um bairro tranquilo e de fácil acesso, este imóvel é perfeito para quem busca praticidade e conforto no dia a dia. Com cômodos bem distribuídos e uma excelente iluminação natural, você terá todo o espaço que precisa para viver momentos inesquecíveis com sua família.
Além disso, o apartamento conta com uma ótima infraestrutura, incluindo área de lazer com churrasqueira, salão de festas e playground, garantindo diversão e momentos de descontração para você e seus convidados.
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Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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881 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 5.350 /mês
~R$ 4.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 475.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.450, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 732/mês · IPTU R$ 172/mês
entrada R$ 95.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.250 + cartório até ~R$ 10.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 2.918 (R$ 36/m² · 80 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 732/mês · IPTU R$ 172/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 5.139/m² · 14 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 88–97 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º · bl. 1 | 91 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 6.424 |
| 07/2026 | 5º · bl. 2 | 88 m² | R$ 420.000 | R$ 5.575 |
| 04/2026 | 4º · bl. 3 | 88 m² | R$ 370.000 | R$ 4.911 |
| 02/2026 | 1º · bl. 2 | 91 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 5.139 |
| 10/2025 | 3º · bl. 1 | 91 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 4.882 |
| 06/2025 | 2º · bl. 2 | 97 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 4.346 |
| 05/2025 | 3º · bl. 2 | 91 m² ✓ | R$ 335.150 | R$ 4.306 |
| 05/2025 | 4º · bl. 3 | 88 m² | R$ 300.000 * | R$ 3.982 |
| 03/2025 | 3º · bl. 1 | 91 m² ✓ | R$ 370.000 | R$ 4.753 |
| 12/2024 | 4º · bl. 3 | 91 m² ✓ | R$ 250.000 * | R$ 3.212 |
| 09/2024 | 4º · bl. 2 | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 3.982 |
| 08/2024 | 3º · bl. 1 | 91 m² ✓ | R$ 282.000 | R$ 3.623 |
| 03/2024 | 4º · bl. 1 | 91 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 4.111 |
| 02/2024 | 3º · bl. 1 | 97 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 4.225 |
| 02/2023 | 3º · bl. 2 | 91 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 4.111 |
| 01/2023 | 4º · bl. 1 | 91 m² ✓ | R$ 310.000 | R$ 3.983 |
| 07/2022 | 2º · bl. 3 | 97 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 3.259 |
| 05/2022 | 3º · bl. 2 | 91 m² ✓ | R$ 335.150 | R$ 4.306 |
| 04/2022 | 4º · bl. 2 | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 3.982 |
| 03/2022 | 5º · bl. 1 | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 4.247 |
| 08/2021 | 5º · bl. 3 | 88 m² | R$ 287.000 | R$ 3.809 |
| 05/2021 | 4º · bl. 1 | 88 m² | R$ 73.680 * | R$ 978 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 475.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- QuintoAndar · R$ 475.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 475.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Casa Mineira · R$ 475.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 475.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.