O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ipiranga, por R$ 850.000, 3 quartos.
R$ 8.500/m² · comum no bairro
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.500 e R$ 8.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.500 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.066 + IPTU R$ 235 por mês
Avenida Bernardo de Vasconcelos, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 Quartos com Suíte no Ipiranga Totalmente reformado, o imóvel conta com suíte, varanda integrada à sala para dois ambientes, acabamento de alto padrão e armários planejados em todos os cômodos.
3 quartos, sendo 1 suíte. Sala ampla com varanda integrada, para dois ambientes. Cozinha espaçosa. Banheiro social. Lavanderia e despensa (dependência de empregada adaptada). Acabamentos em porcelanato, granito, cerâmica e pastilhas. 2 vagas de garagem cobertas, livres e demarcadas.
Infraestrutura completa: Piscina. Academia equipada. Espaço gourmet. Salão de festas e salão de jogos. Playground e quadra de esportes. Hall social decorado. Elevadores. Portaria com segurança.
Localização: Situado no coração do bairro Ipiranga, o apartamento está próximo ao Minas Shopping, Estação de Metrô, diversas linhas de ônibus, Hotel Ouro Minas, escolas, parques e amplo comércio local.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
137 parecidos no Ipiranga apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.066/mês · IPTU R$ 235/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 3.494 (R$ 35/m² · 100 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.066/mês · IPTU R$ 235/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.460/m² · 5 plantas: 164–274 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º · bl. D | 274 m² | R$ 500.000 * | R$ 2.132 |
| 04/2026 | 2º · bl. D | 164 m² | R$ 625.000 | R$ 4.460 |
| 03/2026 | 7º · bl. D | 164 m² | R$ 740.000 | R$ 5.281 |
| 10/2025 | 1º · bl. D | 173 m² | R$ 620.000 | R$ 4.182 |
| 04/2025 | 5º · bl. D | 164 m² | R$ 800.000 | R$ 5.709 |
| 02/2025 | 3º · bl. D | 166 m² | R$ 650.000 | R$ 4.573 |
| 10/2024 | 7º · bl. D | 166 m² | R$ 450.000 | R$ 3.166 |
| 04/2024 | 8º · bl. D | 164 m² | R$ 680.000 | R$ 4.853 |
| 12/2023 | 4º · bl. D | 166 m² | R$ 400.000 | R$ 2.814 |
| 06/2022 | 1º · bl. D | 173 m² | R$ 620.000 | R$ 4.182 |
| 05/2022 | 4º · bl. D | 166 m² | R$ 368.000 | R$ 2.589 |
| 12/2021 | 5º · bl. D | 166 m² | R$ 545.000 | R$ 3.834 |
| 12/2021 | 6º · bl. D | 164 m² | R$ 460.000 | R$ 3.283 |
| 10/2021 | 9º · bl. D | 272 m² | R$ 980.000 | R$ 4.215 |
| 07/2021 | 5º · bl. D | 164 m² | R$ 400.000 | R$ 2.855 |
| 07/2021 | 5º · bl. D | 166 m² | R$ 430.000 | R$ 3.025 |
Prédio de 1993, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.