R$ 4.700/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.700 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.609 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 470.000 ÷ 100 m² = R$ 4.700/m²; 4.700 ÷ 10.609 = 0,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.609/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 133 por mês
121 parecidos no Barro Preto ↓
Avenida Augusto de Lima, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos com ótima planta, ambientes bem distribuídos e localização estratégica em Belo Horizonte. Ideal para quem busca praticidade no dia a dia sem abrir mão de conforto, funcionalidade e espaços acolhedores.
O imóvel conta com uma sala agradável e bem iluminada, perfeita para receber visitas, criar diferentes ambientes e aproveitar momentos especiais em família. Os espaços oferecem boa circulação e sensação de amplitude, trazendo mais conforto para a rotina.
São 3 quartos bem distribuídos, com excelente ventilação natural, sendo um deles com uma charmosa varanda, proporcionando ainda mais luminosidade e um ambiente agradável para descanso. O banheiro social possui banheira, agregando comodidade e funcionalidade ao imóvel.
A cozinha possui ótima distribuição, facilitando o aproveitamento dos espaços e tornando o ambiente mais prático para o dia a dia. O imóvel também conta com despensa, ideal para manter organização e funcionalidade na rotina.
Localizado na Avenida Augusto de Lima, no Barro Preto, o apartamento está em uma região com excelente infraestrutura e fácil acesso a diversos pontos importantes da cidade. Próximo ao Shopping DiamondMall, Mercado Central, supermercados, farmácias, hospitais, faculdades, restaurantes e diversos comércios e serviços.
Um imóvel com excelente potencial para quem deseja morar com praticidade, conforto e em uma das regiões mais estratégicas de Belo Horizonte.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Comodidades Portaria 24h · Elevador
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
121 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.333 (R$ 33/m² · 100 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 133/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.882/m² · 6 plantas: 85–132 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 11º | 87 m² | R$ 330.000 | R$ 4.427 |
| 12/2025 | 4º | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.882 |
| 12/2024 | 10º | 87 m² | R$ 337.000 | R$ 4.521 |
| 03/2024 | 5º | 87 m² | R$ 300.000 | R$ 4.024 |
| 01/2024 | 16º | 87 m² | R$ 290.000 | R$ 3.891 |
| 01/2024 | 3º | 118 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.975 |
| 12/2023 | 14º | 120 m² | R$ 365.000 | R$ 3.564 |
| 11/2023 | 7º | 120 m² | R$ 415.000 | R$ 4.052 |
| 09/2023 | 16º | 118 m² | R$ 350.000 | R$ 3.456 |
| 09/2023 | 18º | 85 m² | R$ 880.000 | R$ 12.055 |
| 03/2023 | 12º | 132 m² | R$ 530.000 | R$ 4.704 |
| 01/2023 | 5º | 87 m² | R$ 245.000 | R$ 3.287 |
| 02/2021 | 14º | 132 m² | R$ 390.000 | R$ 3.461 |
Prédio de 1969, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 470.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.