R$ 7.108/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.154/m²
Pedidos: 987 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 987 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.951 e R$ 7.923 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.190 e R$ 9.743 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.190 e R$ 9.743 por m² 987 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.108 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.154 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 590.000 ÷ 83 m² = R$ 7.108/m²; 7.108 ÷ 6.154 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 987 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 660 + IPTU R$ 152 por mês
217 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Mansueto Filizzola, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mansueto Filizzola →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 26/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 3 QUARTOS | 1 SUÍTE | 2 VAGAS | 83m² – REGIÃO DA PAMPULHA
Valor de venda: R$ 590.000,00 83m² de área interna 3 quartos | 1 suíte 2 vagas de garagem
Excelente apartamento localizado na Região da Pampulha, com ambientes amplos, ótima distribuição interna e acabamento de excelente padrão.
Características do imóvel:
- Sala ampla e confortável
- 3 quartos espaçosos, sendo 1 suíte
- Banheiro social
- Dependência completa de empregada, com quarto e banheiro de apoio
- Cozinha funcional
- Área de serviço
- Piso em granito e taco de madeira polido
- 2 vagas de garagem
Características do prédio:
- Apartamento localizado no primeiro andar sobre pilotis
- Acesso por pequena escada
- Prédio sem elevador
- Ambiente residencial e tranquilo
Localização privilegiada na Região da Pampulha, com fácil acesso às principais vias e próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas e diversas opções de comércio e serviços.
Valor: R$ 590.000,00 Condomínio: R$ 660,00 IPTU: R$ 152,00/mês
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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217 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 152/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.228 (R$ 39/m² · 83 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 152/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 2º | 137 m² | R$ 405.000 | R$ 3.471 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 590.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.