R$ 6.998/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Diamante (Barreiro): R$ 6.305/m²
Pedidos: 167 apartamentos à venda no Diamante (Barreiro) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 167 apartamentos à venda no Diamante (Barreiro) pede entre R$ 5.100 e R$ 6.999 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.127 e R$ 8.102 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.127 e R$ 8.102 por m² 167 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.998 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.305 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 454.878 ÷ 65 m² = R$ 6.998/m²; 6.998 ÷ 6.305 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 167 anúncios do Diamante (Barreiro) em 5 sites.
63 parecidos no Diamante (Barreiro) ↓
Rua Maria Elizabet Pessoa, Diamante (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Elizabet Pessoa →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Mais sobre este imóvel More em um apartamento com 2 quartos com suíte e localização privilegiada no Barreiro. Tenha garantia de espaço, conforto, tranquilidade e segurança para toda família no Hey Residence .
Localização
Próximo a Estação Diamante, BR 040, Av Teresa Cristina, Av. Afonso Vaz de Melo, a alguns minutos da Faculdade Pitagoras Barreiro e próximo ao Tirol.
Acesso
Fácil acesso à 040, Anel Rodoviário, Rua Olaria do Barreiro, Rua Antônia Santos de Oliveira, Av Teresa Cristina, Av. Senador Levindo Coelho e Av. Afonso Vaz de Melo.
Comércio
A 6 minutos do Via Shopping, a 5 minutos da Faculdade Pitágoras Barreiro, a 15 minutos da Estação Diamante, ao lado do Supermercados BH, Unimed Barreiro, Apoio Mineiro, Mart Minas, dentre outros Hospitais, Supermercados, Farmácias, Restaurantes Escolas e Posto de Gasolina.
Comodidades Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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63 parecidos no Diamante (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 1.850/mês
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 454.878. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 90.976 (20%) + ITBI ~R$ 13.650 + cartório até ~R$ 10.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.850 /mês
R$ 1.832 (R$ 28/m² · 65 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
117 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 26 nos últimos 12 meses, média R$ 6.095/m² · 110 do mesmo tamanho deste anúncio · 10 plantas: 45–80 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 7º | 63 m² ✓ | R$ 252.242 * | R$ 4.676 |
| 08/2026 | 4º | 63 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 6.488 |
| 08/2026 | 1º | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 6.273 |
| 08/2026 | 4º | 78 m² ✓ | R$ 396.000 | R$ 5.915 |
| 07/2026 | 14º | 64 m² ✓ | R$ 307.000 | R$ 5.584 |
| 07/2026 | 4º | 78 m² ✓ | R$ 353.904 | R$ 5.286 |
| 06/2026 | 15º | 78 m² ✓ | R$ 344.378 * | R$ 5.144 |
| 05/2026 | 7º | 63 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 5.932 |
| 05/2026 | 9º | 63 m² ✓ | R$ 345.000 | R$ 6.395 |
| 05/2026 | 1º | 80 m² ✓ | R$ 475.000 | R$ 6.961 |
| 05/2026 | 10º | 63 m² ✓ | R$ 284.000 | R$ 5.264 |
| 05/2026 | 13º | 63 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 8.527 |
| 04/2026 | 4º | 63 m² ✓ | R$ 287.241 | R$ 5.324 |
| 04/2026 | 10º | 78 m² ✓ | R$ 470.000 | R$ 7.020 |
| 04/2026 | 7º | 78 m² ✓ | R$ 408.081 | R$ 6.095 |
| 03/2026 | 15º | 78 m² ✓ | R$ 440.000 | R$ 6.572 |
| 03/2026 | 7º | 78 m² ✓ | R$ 353.904 | R$ 5.286 |
| 03/2026 | 1º | 80 m² ✓ | R$ 345.000 * | R$ 5.056 |
| 02/2026 | 14º | 78 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 6.273 |
| 02/2026 | 7º | 63 m² ✓ | R$ 288.500 | R$ 5.348 |
| 01/2026 | 1º | 67 m² ✓ | R$ 430.000 | R$ 7.470 |
| 01/2026 | 1º | 80 m² | R$ 465.000 | R$ 6.799 |
| 01/2026 | 8º | 78 m² ✓ | R$ 350.000 * | R$ 5.228 |
| 01/2026 | 9º | 78 m² ✓ | R$ 446.314 | R$ 6.667 |
| 10/2025 | 9º | 78 m² ✓ | R$ 436.362 | R$ 6.518 |
| 10/2025 | 6º | 63 m² ✓ | R$ 310.000 | R$ 5.746 |
| 09/2025 | 5º | 78 m² ✓ | R$ 434.500 | R$ 6.490 |
| 08/2025 | 11º | 78 m² ✓ | R$ 438.555 | R$ 6.551 |
| 07/2025 | 13º | 78 m² ✓ | R$ 452.000 | R$ 6.751 |
| 02/2025 | 13º | 78 m² ✓ | R$ 427.078 | R$ 6.379 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~4 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~4 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 454.878.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.