R$ 10.455/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 11.005/m²
Pedidos: 1.116 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.116 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.462 e R$ 14.230 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m² 1.116 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.455 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.005 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 920.000 ÷ 88 m² = R$ 10.455/m²; 10.455 ÷ 11.005 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.116 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 4,7 % desde : era R$ 965.000
Rua dos Pampas, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Pampas →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no Prado um dos bairros mais tradicionais de BH. Acesso fácil às principais regiões de Belo Horizonte. Próximo ao batalhão da PM e estações de metrô. Região com ampla estrutura de comércio e serviços com bancos supermercados e escolas.
O prédio conta com: Quadra Poliesportiva, Espaço Kids Externo, Espaço Kids Interno, Piscina, Salão de Festas, Apoio Funcionários, Portão Eletrônico, Academia, Lounge, Espaço Gourmet, Interfone, Salão de Jogos, Gazebo, Wi-Fi, Sauna, Iluminação LED Áreas Comuns, Deck e Pergolado, Circuito CFTV, Câmeras de Vigilância, Piscina Infantil, Portaria, Deck molhado, Iluminação, Churrasqueira.
18 andares | 4 unidades por andar Apartamentos de 98 m² de área no bairro null 3 quartos 2 vagas 3 banheiros Pronto para morar Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Quadra · Sauna · Interfone
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
287 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.805 (R$ 43/m² · 88 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
44 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.851/m² · 5 plantas: 109–116 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 18º · bl. 2 | 116 m² | R$ 780.000 | R$ 7.851 |
| 04/2026 | 2º · bl. 2 | 114 m² | R$ 740.000 | R$ 7.619 |
| 09/2025 | 15º · bl. 1 | 116 m² | R$ 760.000 | R$ 7.650 |
| 08/2025 | 3º · bl. 2 | 109 m² | R$ 667.750 | R$ 7.170 |
| 08/2025 | 18º · bl. 1 | 116 m² | R$ 710.000 | R$ 7.146 |
| 01/2025 | 9º · bl. 2 | 109 m² | R$ 685.000 | R$ 7.355 |
| 12/2024 | 4º · bl. 1 | 109 m² | R$ 640.000 | R$ 6.872 |
| 12/2024 | 4º · bl. 1 | 109 m² | R$ 655.000 | R$ 7.033 |
| 10/2024 | 11º · bl. 2 | 116 m² | R$ 705.000 | R$ 7.096 |
| 10/2024 | 14º · bl. 2 | 116 m² | R$ 474.356 | R$ 4.775 |
| 08/2024 | — · bl. 2 | 116 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.516 |
| 07/2024 | 16º · bl. 2 | 116 m² | R$ 720.000 | R$ 7.247 |
| 05/2024 | 14º · bl. 1 | 116 m² | R$ 670.000 | R$ 6.744 |
| 04/2024 | 9º · bl. 1 | 116 m² | R$ 760.000 | R$ 7.650 |
| 02/2024 | 4º · bl. 1 | 109 m² | R$ 665.000 | R$ 7.140 |
| 12/2023 | 12º · bl. 2 | 116 m² | R$ 690.000 | R$ 6.945 |
| 12/2023 | 11º · bl. 1 | 116 m² | R$ 530.000 | R$ 5.335 |
| 09/2023 | 13º · bl. OCO | 116 m² | R$ 650.000 | R$ 6.542 |
| 08/2023 | 17º · bl. 2 | 116 m² | R$ 600.000 | R$ 6.039 |
| 05/2023 | 14º · bl. 1 | 116 m² | R$ 519.152 | R$ 5.225 |
| 05/2023 | 17º · bl. 1 | 116 m² | R$ 740.000 | R$ 7.448 |
| 05/2023 | 16º · bl. 1 | 116 m² | R$ 620.000 | R$ 6.241 |
| 04/2023 | 4º · bl. 1 | 109 m² | R$ 679.000 | R$ 7.290 |
| 10/2022 | 2º · bl. 1 | 116 m² | R$ 770.000 | R$ 7.741 |
| 06/2022 | 16º · bl. 2 | 116 m² | R$ 640.000 | R$ 6.442 |
| 05/2022 | 6º · bl. 1 | 109 m² | R$ 635.000 | R$ 6.818 |
| 05/2022 | 13º · bl. 2 | 116 m² | R$ 480.000 | R$ 4.831 |
| 05/2022 | 12º · bl. 1 | 116 m² | R$ 508.399 | R$ 5.117 |
| 05/2022 | 2º · bl. 1 | 110 m² | R$ 645.000 | R$ 6.839 |
| 01/2022 | 2º · bl. 2 | 114 m² | R$ 620.000 | R$ 6.383 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 24/09/2026 | R$ 965.000 | 75 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 965.000 | 23 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 965.000 | 75 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 920.000 | 88 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 920.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 920.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 920.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.