O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Agostinho, por R$ 1.454.000, 3 quartos.
R$ 19.132/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.392 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.392 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.721 e R$ 20.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.022 e R$ 23.414 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.022 e R$ 23.414 por m² 1.392 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 19.132 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 141% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.392 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Juiz de Fora, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Concebido para ser contemporâneo. Na fachada, linhas retas e materiais sóbrios. Portaria com um bom recuo que valoriza o espaço urbano.
O empreendimento foi projetado para atravessar gerações sem perder a elegância de sua arquitetura.
O prédio conta com: Alarme, Lounge, Espaço Gourmet, Iluminação LED Áreas Comuns, Circuito CFTV, Portaria Virtual, Veneziana Integrada.
13 andares | 4 unidades por andar 62.21 a 156.07 m² de área no bairro Santo Agostinho 2 a 3 quartos 1 a 2 vagas 2 a 3 banheiros Pronto para morar Medidor de água individualizado Taxa de enxoval: R$ 20.000
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
314 parecidos no Santo Agostinho apartamento, 57–95 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.650/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 13.650 /mês
~R$ 13.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.454.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.650, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 290.800 (20%) + ITBI ~R$ 43.600 + cartório até ~R$ 32.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 6.800 (R$ 89/m² · 76 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 9.771/m² · 3 plantas: 123–144 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 127 m² | R$ 960.000 | R$ 8.823 |
| 06/2026 | 6º | 123 m² | R$ 1.030.000 | R$ 9.771 |
| 06/2026 | 6º | 123 m² | R$ 1.083.000 | R$ 10.274 |
| 01/2026 | 11º | 144 m² | R$ 1.290.000 | R$ 10.509 |
| 11/2025 | 8º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.190 |
| 10/2025 | 9º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.190 |
| 09/2025 | 5º | 127 m² | R$ 980.000 | R$ 9.006 |
| 08/2024 | 12º | 144 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.590 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 1.454.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.