R$ 11.819/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.448/m²
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.819 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.448 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 88% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 4.018.483 ÷ 340 m² = R$ 11.819/m²; 11.819 ÷ 9.448 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Ludgero Dolabela, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ludgero Dolabela →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Sala ampla para dos ambientes, varanda gourmet, elevador com acesso direto à sala do apartamento. Cozinha americana integrada a sala e área de serviço completa. 04 quartos, 02 suítes sendo uma máster com closet. O Art House eleva o design e o luxo a um nível incomparável. Pensado para oferecer uma experiência única de conforto e estética, o projeto surpreende e encanta os moradores diariamente, transformando o conceito de viver bem. 03 vagas de garagem TRZ Entertainment oferece um salão de festas, varanda integrada, confraria wine bar e um parrilla gourmet lounge. TRZ Health conta com piscina de raia, piscina de lazer, deck, academia, terraço fitness com acesso à quadra, bike station, sauna e sala de massagem. TRZ Play inclui playground, espaço kids, varanda para jogos, quadra recreativa, piscina infantil e pet place. TRZ Services disponibiliza homeworking, TRZ Go, oficina compartilhada, hall de entrada, lockers e sistema de delivery. TRZ Security garante segurança com eclusa social e de serviço, além de sistema Safe Home na portaria, hall, elevadores e áreas comuns. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso e deverão ser confirmados no nosso setor comercial. Entrega:30 de Setembro de 2025.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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100 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.750/mês · Alugar ~R$ 16.900/mês
Comprar este
~R$ 37.750 /mês
~R$ 37.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.018.483. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.750, ~R$ 8.950 pagam o imóvel e ~R$ 28.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 803.697 (20%) + ITBI ~R$ 120.550 + cartório até ~R$ 88.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.900 /mês
R$ 16.906 (R$ 50/m² · 340 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 255–425 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 20.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 11 nos últimos 12 meses, média R$ 10.961/m² · 7 plantas: 267–273 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 10º | 269 m² | R$ 2.451.159 | R$ 10.675 |
| 07/2026 | 7º | 273 m² | R$ 2.555.021 | R$ 10.961 |
| 07/2026 | 4º | 267 m² | R$ 2.572.611 | R$ 11.277 |
| 07/2026 | 6º | 268 m² | R$ 2.700.000 | R$ 11.768 |
| 07/2026 | 7º | 273 m² | R$ 2.461.165 | R$ 10.551 |
| 07/2026 | 5º | 267 m² | R$ 2.354.388 | R$ 10.314 |
| 06/2026 | 8º | 268 m² | R$ 2.225.500 | R$ 9.700 |
| 06/2026 | 4º | 269 m² | R$ 2.550.000 | R$ 11.106 |
| 06/2026 | 9º | 269 m² | R$ 2.825.000 | R$ 12.303 |
| 06/2026 | 11º | 271 m² | R$ 2.420.000 | R$ 10.434 |
| 05/2026 | 12º | 269 m² | R$ 2.536.540 | R$ 11.047 |
Prédio de 2026, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 4.018.483.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 4.018.483 · ver o anúncio →
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