R$ 10.859/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.002/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.859 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 128 m² = R$ 10.859/m²; 10.859 ÷ 8.002 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Doutor Sylvio Menicucci, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Sylvio Menicucci →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 26/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA À VENDA NO CASTELO | A PARTIR DE R$ 1.290.000,00
Viva o conforto, a exclusividade e a praticidade de morar em um apartamento sofisticado, com aproximadamente 128 m², em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Destaques do imóvel:
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Quartos com armários planejados e ar-condicionado
- Sala ampla e aconchegante
- Lavabo
- Cozinha planejada com acabamento de alto padrão
- Despensa
- Área de serviço com armários
- Área privativa com um espetacular espaço gourmet
- Jacuzzi para seus momentos de descanso e lazer
Condomínio com lazer completo:
- Piscina
- Sauna
- Salão de festas
- Espaço gourmet
- Quadra poliesportiva
- Playground
- 2 elevadores
- Hall social decorado
- Portaria 24 horas e sistema de segurança automatizado
- Água e gás individualizados
VALORES: R$ 1.290.000,00 — apartamento sem porteira fechada R$ 1.390.000,00 — porteira fechada, com tudo pronto para você entrar e morar
Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto, lazer e exclusividade no Castelo.
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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656 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.800 (R$ 38/m² · 128 m²)
Média de 88 aluguéis do mesmo tipo com 96–160 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 8.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 plantas: 146–258 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2023 | 9º | 148 m² | R$ 500.000 | R$ 3.962 |
| 10/2023 | 3º | 183 m² | R$ 570.000 | R$ 3.649 |
| 09/2023 | 6º | 146 m² | R$ 620.000 | R$ 4.975 |
| 02/2023 | 7º | 146 m² | R$ 675.000 | R$ 5.416 |
| 06/2022 | 11º | 258 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.533 |
| 09/2021 | — | 146 m² | R$ 230.000 * | R$ 1.843 |
| 06/2021 | 10º | 146 m² | R$ 535.000 | R$ 4.298 |
| 05/2021 | 8º | 146 m² | R$ 605.000 | R$ 4.847 |
| 03/2021 | — | 148 m² | R$ 310.850 * | R$ 2.461 |
| 03/2021 | 10º | 146 m² | R$ 620.000 | R$ 4.967 |
| 02/2021 | 10º | 146 m² | R$ 217.000 * | R$ 1.743 |
| 02/2021 | 3º | 161 m² | R$ 735.000 | R$ 5.357 |
| 02/2021 | 8º | 146 m² | R$ 463.400 | R$ 3.713 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.390.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.