R$ 9.263/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.907/m²
Pedidos: 2.178 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.178 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.589 e R$ 13.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m² 2.178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.263 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.907 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 880.000 ÷ 95 m² = R$ 9.263/m²; 9.263 ÷ 9.907 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.178 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 330 por mês
Subiu ▲ 12,8 % desde : era R$ 780.000
Rua Henrique Passini, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Henrique Passini →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à venda no Serra com 95m², sala para 2 ambientes, com armários, piso em granito; 3 quartos com armários, sendo 1 suíte; banho social com suíte; cozinha planejada; área de serviço e DCE. Benefícios: Prédio revitalizado, todo revestido em cerâmica, guarita, alarme, cerca elétrica, gás canalizado, interfone, hall social decorado, salão de festas, quadra poliesportiva, churrasqueira, portão eletrônico; 2 vagas de garagem em linha; (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe). Apartamento disponivel para venda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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392 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.500/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 9.500 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 330/mês
entrada R$ 176.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.145 (R$ 44/m² · 95 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 330/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.043/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 6º | 157 m² | R$ 810.000 | R$ 6.043 |
| 05/2025 | 7º | 157 m² | R$ 825.000 | R$ 6.155 |
| 07/2024 | 7º | 157 m² | R$ 700.000 | R$ 5.223 |
| 12/2023 | 7º | 157 m² | R$ 745.000 | R$ 5.558 |
| 06/2023 | 3º | 157 m² | R$ 600.000 | R$ 4.476 |
| 10/2022 | 5º | 157 m² | R$ 720.000 | R$ 5.372 |
| 07/2022 | 2º | 157 m² | R$ 690.000 | R$ 5.148 |
| 09/2021 | 7º | 157 m² | R$ 660.000 | R$ 4.924 |
Prédio de 1999, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2026 | 24/09/2026 | R$ 780.000 | 95 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 880.000 | 95 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 880.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 880.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- QuintoAndar · R$ 880.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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