R$ 5.430/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.457/m²
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (256 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.430 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.457 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 256 m² = R$ 5.430/m²; 5.430 ÷ 8.457 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 470 por mês
Rua Clementino Viana Dotti, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Clementino Viana Dotti →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura duplex semimobiliada à venda no bairro Buritis, em Belo Horizonte, com aproximadamente 201 m² de área, 4 quartos, sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem paralelas e livres, box de despejo e vista definitiva. O primeiro pavimento conta com ampla sala para dois ambientes, integrada à varanda, proporcionando excelente iluminação e ventilação natural. A cozinha americana possui armários planejados e integração com a área social, oferecendo funcionalidade para o dia a dia. Neste nível encontram-se ainda 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, área de serviço independente e banheiro de apoio. No segundo pavimento, a cobertura dispõe de uma segunda sala para dois ambientes, ideal para estar íntimo, home theater ou convivência familiar. O espaço gourmet coberto é um dos destaques do imóvel, equipado com churrasqueira, cooktop, armários planejados, persianas e projeto luminotécnico, além de uma ampla lavanderia. Neste pavimento também estão localizados mais 2 quartos, sendo um deles atualmente utilizado como escritório, e um banheiro social. Entre os diferenciais, o imóvel conta com aquecimento solar individual, projeto de iluminação, excelente incidência de luz natural, privacidade, box de despejo e melhorias estruturais recentes, incluindo a impermeabilização completa da laje e a substituição do sistema de aquecimento solar, ambas realizadas em 2023. O condomínio oferece elevador, guarita, zelador, salão de festas, alarme e portão eletrônico, proporcionando segurança e praticidade aos moradores. Localizada em uma das regiões mais valorizadas do Buritis, a cobertura possui fácil acesso ao Shopping Paragem, Parque Aggeo Pio Sobrinho, pista de cooper, Mercado da Boca Buritis, SuperNosso, VerdeMar, UNI-BH e a uma ampla variedade de supermercados, escolas, restaurantes, academias e serviços. A localização também facilita o deslocamento para os bairros Luxemburgo e Vila da Serra. Uma excelente opção para quem procura uma cobertura duplex à venda no Buritis, com 4 quartos, espaço gourmet, vista definitiva, aquecimento solar individual e localização privilegiada. **Aceita financiamento.** *Os valores de condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmação.*
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
451 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.150/mês · Alugar ~R$ 9.800/mês
Comprar este
~R$ 14.150 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 470/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.800 /mês
R$ 8.727 (R$ 34/m² · 256 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 192–320 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 470/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.890/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 151–256 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 7º | 151 m² | R$ 760.000 | R$ 5.890 |
| 01/2026 | 11º | 152 m² | R$ 640.000 | R$ 4.937 |
| 01/2025 | 11º | 152 m² | R$ 580.000 | R$ 4.474 |
| 12/2024 | 12º | 164 m² | R$ 604.800 | R$ 4.328 |
| 09/2024 | 9º | 164 m² | R$ 570.000 | R$ 4.079 |
| 07/2024 | 10º | 164 m² | R$ 640.000 | R$ 4.556 |
| 07/2024 | 14º | 165 m² | R$ 670.000 | R$ 4.738 |
| 07/2023 | 8º | 152 m² | R$ 545.000 | R$ 4.204 |
| 01/2023 | 9º | 164 m² | R$ 480.000 | R$ 3.435 |
| 11/2021 | 15º | 256 m² ✓ | R$ 950.000 | R$ 4.341 |
| 11/2021 | 15º | 252 m² ✓ | R$ 1.040.000 | R$ 4.823 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.