R$ 8.911/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.181/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (101 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.911 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.181 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 101 m² = R$ 8.911/m²; 8.911 ÷ 11.181 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 583 por mês
Rua Haiti, Sion, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no condomínio Portal Belvedere, no Sion, ideal para quem busca conforto, boa metragem e uma localização valorizada em Belo Horizonte.
Com 101,26 m² de área privativa, o imóvel apresenta uma planta ampla e bem distribuída, com ambientes funcionais e ótima entrada de luz natural.
A sala principal recebe o sol da manhã e possui acesso direto à varanda, criando um ambiente arejado, iluminado e agradável para convivência. O piso em porcelanato reforça a proposta atual do espaço e facilita a manutenção da área social.
A cozinha conta com armários planejados, gás canalizado e integração funcional com a área de serviço, proporcionando mais praticidade à rotina.
Na área íntima, são 3 quartos, todos com armários planejados, sendo 1 suíte. A suíte principal oferece maior privacidade, enquanto os demais dormitórios podem ser utilizados como quartos, espaço para hóspedes ou home office.
Por estar posicionada de frente, a unidade favorece a ventilação e proporciona vista aberta para o bairro, ampliando a sensação de conforto e amplitude.
O apartamento dispõe de 2 vagas de garagem.
O condomínio Portal Belvedere oferece academia, sauna, salão de festas, salão de jogos, playground e interfone. O edifício possui 6 andares, mantendo uma configuração residencial mais tranquila e reservada.
A localização é outro importante diferencial. Situado na Rua Haiti, o imóvel está próximo à Praça Nova York, à Mata das Borboletas e às escolas Bernoulli e Santa Dorotéia, além de contar com fácil acesso aos hospitais Evangélico e Felício Rocho.
A região também oferece acesso facilitado à Avenida Raja Gabaglia e ao Centro de Belo Horizonte, além de contar com comércio, serviços e conveniências no entorno.
Principais características do imóvel:
- 101,26 m² de área privativa;
- 3 quartos;
- 1 suíte;
- 2 vagas de garagem;
- Sala com varanda;
- Sol da manhã;
- Piso em porcelanato;
- Armários planejados;
- Cozinha com armários;
- Gás canalizado;
- Área de serviço;
- Unidade frontal;
- Vista aberta.
Estrutura do condomínio:
- Academia;
- Sauna;
- Salão de festas;
- Salão de jogos;
- Playground;
- Interfone;
- Edifício com 6 andares.
Localização:
- Bairro Sion;
- Rua Haiti;
- Próximo à Praça Nova York;
- Próximo à Mata das Borboletas;
- Próximo às escolas Bernoulli e Santa Dorotéia;
- Próximo aos hospitais Evangélico e Felício Rocho;
- Fácil acesso à Avenida Raja Gabaglia;
- Fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte.
Valor: R$ 900.000,00 Condomínio: R$ 600,00/mês IPTU: R$ 636,00/mês
A RC Nunes é especialista em imóveis de alto padrão em Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este apartamento no Portal Belvedere.
Valores de condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Comodidades Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
369 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 583/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.342 (R$ 43/m² · 101 m²)
Média de 66 aluguéis do mesmo tipo com 75–127 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 583/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 3º | 201 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.816 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.