R$ 5.714/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cinquentenário: R$ 6.286/m²
Pedidos: 111 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 111 apartamentos à venda no Cinquentenário pede entre R$ 5.444 e R$ 7.439 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.077 e R$ 8.392 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.077 e R$ 8.392 por m² 111 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.286 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.739 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 140 m² = R$ 5.714/m²; 5.714 ÷ 6.286 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 111 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 219 por mês
23 parecidos no Cinquentenário ↓
Rua Júlio de Castilho, Cinquentenário, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Julio de Castilho →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento garden à venda | Palmeiras | Belo Horizonte/MG | 140 m² | 3 quartos | 1 suíte | 3 vagas | Semimobiliado
Com aproximadamente 140 m², este apartamento garden semimobiliado no bairro Palmeiras, em Belo Horizonte, reúne ambientes amplos, acabamentos de qualidade e uma área externa estruturada para lazer. A localização residencial e tranquila oferece fácil acesso a supermercados, padarias, farmácias, bancos e restaurantes, além de transporte público. O imóvel também está próximo aos bairros Buritis e Estrela d'Alva e à região do Estoril.
Infraestrutura: O apartamento possui sala espaçosa, 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, banheiro social, cozinha planejada e área de serviço. Na área externa, conta com varanda gourmet, churrasqueira, fogão a lenha e deck preparado para a instalação de um pergolado. São 3 vagas de garagem. O condomínio dispõe de elevador, portão eletrônico e interfone.
Diferenciais: O imóvel é semimobiliado e possui armários embutidos em todos os cômodos, proporcionando organização e praticidade. Os acabamentos combinam pisos laminados e porcelanato, agregando conforto e funcionalidade aos ambientes. A varanda gourmet, integrada à área externa com churrasqueira e fogão a lenha, oferece um espaço versátil para receber familiares e amigos. O deck preparado para a instalação de um pergolado amplia as possibilidades de personalização da área externa. A localização no bairro Palmeiras, conhecido pelas ruas arborizadas, proximidade com Buritis, Estrela d'Alva e Estoril e pela oferta de serviços e comércio, complementa os diferenciais do imóvel.
Agende sua visita!
Observação: Encargos como IPTU e Condomínio estão sujeitos a alteração, considerando o valor vigente na data da consulta. -
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Cinquentenário os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 219/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.313 (R$ 38/m² · 140 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 219/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.750/m² · 3 plantas: 132–156 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 132 m² | R$ 650.000 | R$ 5.750 |
| 12/2025 | 4º | 133 m² | R$ 420.000 | R$ 3.707 |
| 12/2023 | 4º | 133 m² | R$ 370.000 | R$ 3.266 |
| 09/2023 | 3º | 133 m² | R$ 420.000 | R$ 3.707 |
| 06/2022 | 4º | 132 m² | R$ 391.000 | R$ 3.459 |
| 09/2021 | 5º | 133 m² | R$ 270.000 | R$ 2.383 |
| 07/2021 | 2º | 156 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.256 |
| 06/2021 | 4º | 132 m² | R$ 385.000 | R$ 3.406 |
| 03/2021 | 3º | 133 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.648 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.