O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 2.580.000, 4 quartos.
R$ 11.944/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.955 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (216 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.955 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m² 4.955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.944 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.459 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 2.580.000 ÷ 216 m² = R$ 11.944/m²; 11.944 ÷ 8.459 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.955 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.459/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.358 + IPTU R$ 625 por mês
Rua José Hemetério Andrade, Buritis, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex com 4 quartos, 2 suítes e 4 vagas no Buritis – 215,84 m² Excelente cobertura duplex no bairro Buritis, com 215,84 m², ambientes amplos e bem distribuídos entre os dois pavimentos. O imóvel conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, duas salas e uma configuração que proporciona conforto, privacidade e praticidade. Localizada no Buritis, em uma região com ampla oferta de comércio e serviços, próxima a supermercados, escolas, academias, restaurantes, farmácias e com fácil acesso às principais vias do bairro.
- 215,84 m² de área
- 4 quartos, sendo 2 suítes
- 1 sala para 2 ambientes no primeiro pavimento
- 1 sala no segundo pavimento
- 4 banheiros, sendo 2 das suítes, 1 social e 1 de serviço
- Lavabo
- Cozinha com armários planejados
- Armários nos quartos e banheiros
- Área de serviço
- Dependência completa de empregada
- Varanda
- 2º pavimento com espaço gourmet, churrasqueira e área livre.
- 4 vagas de garagem, sendo 2 livres e 2 paralelas, todas sem obstrução
- Box de despejo na garagem
- Vagas com disjuntor independente para instalação de carregador de carro elétrico (Wallbox)
- Prédio com 2 elevadores sociais, salão de festas completo com churrasqueira, hall social, interfone e portão eletrônico
Ideal para quem busca uma cobertura duplex espaçosa no Buritis, com 4 quartos, 2 suítes, 215,84 m², quatro vagas sem obstrução e estrutura completa de lazer e segurança. Agende sua visita e conheça todos os detalhes desta cobertura. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10627
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Dependência de Empregados, Espaço privativo, Lavabo, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Elevador, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Salão de Festas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
561 parecidos no Buritis apartamento, 162–270 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.200/mês · Alugar ~R$ 8.950/mês
Comprar este
~R$ 26.200 /mês
~R$ 24.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.250, ~R$ 5.750 pagam o imóvel e ~R$ 18.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.358/mês · IPTU R$ 625/mês
entrada R$ 516.000 (20%) + ITBI ~R$ 77.400 + cartório até ~R$ 56.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.950 /mês
R$ 6.960 (R$ 32/m² · 216 m²)
Média de 83 aluguéis do mesmo tipo com 162–270 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.358/mês · IPTU R$ 625/mês
Comprar custa ~R$ 17.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.828/m² · 3 plantas: 200–269 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 8º | 200 m² | R$ 1.170.000 | R$ 6.828 |
| 09/2025 | 3º | 201 m² | R$ 1.080.000 | R$ 6.295 |
| 06/2024 | 8º | 200 m² | R$ 640.000 | R$ 3.735 |
| 03/2024 | 5º | 201 m² | R$ 978.500 | R$ 5.703 |
| 03/2024 | 7º | 200 m² | R$ 1.025.000 | R$ 5.982 |
| 11/2023 | 8º | 200 m² | R$ 205.000 * | R$ 1.196 |
| 04/2023 | 8º | 200 m² | R$ 800.000 | R$ 4.669 |
| 08/2021 | 6º | 201 m² | R$ 740.000 | R$ 4.313 |
| 04/2021 | 2º | 269 m² | R$ 1.275.000 | R$ 5.552 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 2.580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.