R$ 8.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração Eucarístico: R$ 6.944/m²
Pedidos: 484 apartamentos à venda no Coração Eucarístico em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 155 vendas de apartamentos no Coração Eucarístico declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 484 apartamentos à venda no Coração Eucarístico pede entre R$ 5.474 e R$ 9.630 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.465 e R$ 10.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.465 e R$ 10.971 por m² 484 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.944 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 155 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.323 |
A conta: R$ 320.000 ÷ 40 m² = R$ 8.000/m²; 8.000 ÷ 6.944 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 484 anúncios do Coração Eucarístico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 820 + IPTU R$ 173 por mês
24 parecidos no Coração Eucarístico ↓
Avenida Dom José Gaspar, Coração Eucarístico, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Dom Jose Gaspar →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento para Venda com 01 quarto, e 01 vaga no Bairro Coração Eucarístico / MG Características do imóvel: - 01 quarto com armário planejado - 01 suíte com armário e box em vidro temperado - 01 sala de estar com Varanda - 01 cozinha americana com bancada em granito - Fogão cooktop e armário sob a pia - 01 vaga de garagem livre e coberta Vantagens do condomínio: - Portaria 24 horas com controle de acesso - Mercadinho interno para maior comodidade - Academia equipada - Lavanderia coletiva - Elevador Localização: - Av. Dom José Gaspar, coração do bairro Coração Eucarístico, menos de 400m da PUC - Coração Eucarístico (portaria 5). - Região com fácil acesso ao comércio e linhas de ônibus. Observações: Condomínio mensal informado não contém o valor do consumo de água, água é rateada para todos os imóveis conforme a fração ideal. Gás com cobrança individualizada. O valor do condomínio pode variar conforme as despesas gerais do edifício Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Agende já sua visita com a Laris Imóveis!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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24 parecidos no Coração Eucarístico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 820/mês · IPTU R$ 173/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.056 (R$ 51/m² · 40 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 30–50 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 820/mês · IPTU R$ 173/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.914/m² · 7 plantas: 69–76 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 8º | 76 m² | R$ 320.000 | R$ 4.914 |
| 08/2025 | 4º | 70 m² | R$ 240.000 | R$ 3.998 |
| 08/2025 | 9º | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.839 |
| 01/2025 | 8º | 76 m² | R$ 245.000 | R$ 3.760 |
| 12/2024 | 9º | 76 m² | R$ 290.000 | R$ 4.453 |
| 09/2024 | 4º | 70 m² | R$ 240.000 | R$ 3.991 |
| 02/2024 | 3º | 70 m² | R$ 235.000 | R$ 3.915 |
| 09/2023 | 9º | 76 m² | R$ 192.000 | R$ 2.948 |
| 09/2023 | 5º | 69 m² | R$ 220.000 | R$ 3.730 |
| 08/2023 | 8º | 76 m² | R$ 290.000 | R$ 4.453 |
| 02/2023 | 7º | 76 m² | R$ 238.000 | R$ 3.662 |
| 07/2022 | 4º | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 3.347 |
| 05/2022 | 3º | 70 m² | R$ 240.000 | R$ 3.998 |
| 01/2022 | 7º | 76 m² | R$ 240.000 | R$ 3.692 |
| 10/2021 | 7º | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 3.077 |
| 07/2021 | 4º | 70 m² | R$ 180.000 | R$ 2.993 |
| 03/2021 | 8º | 76 m² | R$ 215.000 | R$ 3.302 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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