R$ 11.864/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.052/m²
Pedidos: 671 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (354 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 671 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.628 e R$ 17.872 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.864 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.052 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 4.200.000 ÷ 354 m² = R$ 11.864/m²; 11.864 ÷ 13.052 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.467 + IPTU R$ 1.561 por mês
Rua Flórida, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Florida →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta cobertura duplex de 354m² à venda está localizada no bairro Carmo, em Belo Horizonte, Minas Gerais. O imóvel possui 4 quartos no primeiro pavimento e uma suíte master adicional no segundo pavimento, além de 3 vagas de garagem paralelas, cobertas e demarcadas, com capacidade para até 6 veículos. Valor: R$ 4.200.000,00.
Totalmente decorada e com excelente padrão de acabamento, esta cobertura duplex oferece ambientes amplos, sofisticados e planejados para proporcionar conforto e privacidade. No primeiro pavimento, a área social reúne quatro ambientes integrados à varanda, com revestimentos em mármore Carrara, projeto luminotécnico e sonorização. A planta conta ainda com 4 quartos, sendo 2 suítes master com closet, cozinha planejada, rouparia, lavabo, banheiro social e dependência completa.
O segundo pavimento proporciona uma área de convivência privativa, com suíte master, sala para dois ambientes e uma ampla área externa. O espaço de lazer conta com piscina aquecida, playground, dois espaços gourmet montados e espaço fitness, criando diferentes ambientes para receber convidados, praticar atividades e aproveitar momentos de descanso. Todos os ambientes da cobertura possuem ar-condicionado e sistema interno de segurança por câmeras, reforçando o conforto e a praticidade da residência.
O edifício oferece estrutura completa, com hall decorado, salão de festas, piscina, área livre, elevador com chave, guarita, alarme e circuito interno de TV. A cobertura conta ainda com box de despejo e está localizada no Carmo, bairro tradicional da Zona Sul de Belo Horizonte, com ampla oferta de comércio, serviços, gastronomia e fácil acesso às principais vias da capital.
Apresentada pela Só Mansões. Entre em contato com um dos nossos corretores e agende sua visita.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.500/mês · Alugar ~R$ 24.050/mês
Comprar este
~R$ 43.500 /mês
~R$ 39.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.450, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.467/mês · IPTU R$ 1.561/mês
entrada R$ 840.000 (20%) + ITBI ~R$ 126.000 + cartório até ~R$ 92.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.050 /mês
R$ 20.013 (R$ 57/m² · 354 m²)
Média de 106 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.467/mês · IPTU R$ 1.561/mês
Comprar custa ~R$ 19.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.576/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 409–416 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 1º | 409 m² ✓ | R$ 1.600.000 * | R$ 4.576 |
| 10/2024 | 6º | 416 m² ✓ | R$ 2.490.000 | R$ 7.002 |
Prédio de 1996, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 4.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 4.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.