R$ 5.849/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.385/m²
Pedidos: 371 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 371 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 371 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.849 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.385 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 310.000 ÷ 53 m² = R$ 5.849/m²; 5.849 ÷ 7.385 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 371 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 495 + IPTU R$ 97 por mês
Rua Jacuí, Floresta, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos à Venda na Floresta – 70m² com Vaga | R$ 310.000
Excelente oportunidade para quem procura apartamento de 2 quartos à venda no bairro Floresta, em Belo Horizonte, com aproximadamente 70 m², boa iluminação natural e localização estratégica.
Localizado na Rua Jacuí, 1056 – Edifício Cosmopolitan, o apartamento está no 4º andar e possui uma planta espaçosa e funcional, ideal para quem busca mais espaço e deseja modernizar o imóvel de acordo com seu estilo.
Características do apartamento
Aproximadamente 70 m² 2 quartos 1 banheiro Sala ampla e bem iluminada Cozinha Área de serviço Piso porcelanato nos ambientes principais Janelas amplas Boa iluminação natural 1 vaga de garagem Elevador Salão de festas Edifício residencial de padrão médio
Localização privilegiada na Floresta
A Rua Jacuí, no bairro Floresta, oferece fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte e a importantes vias da cidade.
A região conta com ampla infraestrutura de comércio, serviços, escolas, unidades de saúde e transporte, além de estar próxima a bairros como Colégio Batista, Sagrada Família, Concórdia e Graça.
Garagem
O apartamento possui 1 vaga de garagem de uso não demarcado. A vaga pode ficar sujeita a bloqueio por outro veículo, característica considerada na avaliação mercadológica do imóvel.
Valores
Valor de venda: R$ 310.000,00
Condomínio: R$ 494,68/mês IPTU 2026: R$ 1.163,24/ano
Por que comprar este apartamento?
- Apartamento de 2 quartos
- Aproximadamente 70 m²
- Boa iluminação natural
- Sala ampla
- Elevador
- 1 vaga de garagem
- Localização estratégica na Floresta
- Próximo ao Centro
📍 Rua Jacuí, 1056 – Apartamento 403 – Floresta – Belo Horizonte/MG
R$ 310.000,00
Entre em contato com a Vera Castro Imobiliária e agende sua visita.
Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Colégio Batista
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 310.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 690 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 495/mês · IPTU R$ 97/mês
entrada R$ 62.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.300 + cartório até ~R$ 6.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.069 (R$ 39/m² · 53 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos em Colégio Batista, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Colégio Batista
condomínio R$ 495/mês · IPTU R$ 97/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | — | 72 m² | R$ 243.900 | R$ 3.949 |
| 11/2022 | — | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 4.048 |
Prédio de 1988, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 310.000 | 70 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 310.000 | 53 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 310.000 | 70 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 310.000 | 53 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 298.000 | 53 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 305.000 | 53 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 310.000 | 53 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.