R$ 5.377/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.223/m²
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 712 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.205 e R$ 7.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.377 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.223 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 699.000 ÷ 130 m² = R$ 5.377/m²; 5.377 ÷ 6.223 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 179 por mês
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 719.900
Rua Luiz de Mello Mattos, Planalto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Luiz de Mello Mattos →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma cobertura para quem não abre mão de conforto, sofisticação e tecnologia!
Sabe aquele imóvel que impressiona em cada detalhe? Esta linda cobertura no bairro Planalto reúne espaço, elegância, tecnologia e uma área de lazer privativa incrível, criando o cenário perfeito para você viver momentos especiais.
1º Pavimento
- Sala aconchegante;
- 03 quartos, sendo 01 suíte;
- Ar-condicionado de 9.000 BTUs instalado nos três quartos, que permanecerá no imóvel;
- Suíte e 01 quarto com armários planejados;
- Banheiro com bancada em granito e armário planejado;
- Cozinha planejada com bancada em granito.
2º Pavimento
- Sala ampla para dois ambientes;
- Escritório com ar-condicionado de 12.000 BTUs;
- Espaço gourmet para receber amigos e familiares;
- Terraço parcialmente coberto com telhado termoacústico;
- Pergolado;
- Lavanderia.
Tecnologia e conforto em cada detalhe
- Automação residencial com interruptores inteligentes integrados à Alexa;
- Fechadura digital;
- Lustres instalados;
- Ar-condicionado de 9.000 BTUs nos três quartos;
- Ar-condicionado de 12.000 BTUs no escritório;
- Ambientes planejados.
02 vagas sob pilotis, em linha 02 bicicletários
Valor do imóvel: R$699000,00 Condomínio: R$ 200,00 IPTU R$195,00 Metragem 130m2
Uma cobertura linda, moderna e totalmente automatizada, pensada para quem deseja morar com praticidade, conforto e aquele toque de exclusividade que faz toda a diferença.
Seu novo lar pode estar aqui. Agende sua visita e venha se encantar!
Comodidades Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
171 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 179/mês
entrada R$ 139.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.900 (R$ 30/m² · 130 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 179/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 100–106 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 1º | 100 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.340 |
| 08/2021 | 1º | 106 m² | R$ 265.000 | R$ 2.913 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | 01/10/2026 | R$ 719.900 | 149 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 719.900 | 130 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 699.000 | 130 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 699.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.