R$ 8.212/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.307/m²
Pedidos: 512 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (548 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 512 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.549 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que as casas do bairro | 8.212 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.307 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 548 m² = R$ 8.212/m²; 8.212 ÷ 6.307 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 590 por mês
Alameda das Lathânias, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala das Lathanias →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 21/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de alto luxo em reforma à venda no bairro São Luiz - Pampulha.
Exclusividade, sofisticação e localização privilegiada!
Casa de alto luxo em reforma, localizada no tradicional e valorizado bairro São Luiz, na região da Pampulha, em Belo Horizonte.
O imóvel conta com 04 quartos, todos suítes, proporcionando conforto, privacidade e excelente distribuição dos ambientes.
Destaques do imóvel:
04 quartos, sendo 04 suítes Sala ampla e elegante Projeto de alto padrão em reforma Ambientes espaçosos e bem distribuídos Excelente potencial de valorização Localização privilegiada no São Luiz Próximo à Lagoa da Pampulha, clubes, restaurantes, escolas e principais acessos da região
Uma excelente oportunidade para quem busca uma residência de alto padrão, com possibilidade de acompanhar os detalhes finais da reforma e desfrutar de uma casa sofisticada em uma das regiões mais nobres da Pampulha.
São Luiz - Pampulha - Belo Horizonte/MG
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OBS. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS, consulte um de nossos corretores para maiores informações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.850/mês · Alugar ~R$ 21.150/mês
Comprar este
~R$ 42.850 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 590/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.150 /mês
R$ 20.565 (R$ 38/m² · 548 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 411–685 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 590/mês
Comprar custa ~R$ 21.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.