R$ 10.455/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 7.554/m²
Pedidos: 83 apartamentos à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (22 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 83 apartamentos à venda no Bandeirantes (Pampulha) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.676 e R$ 11.246 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.676 e R$ 11.246 por m² 83 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.455 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.554 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 230.000 ÷ 22 m² = R$ 10.455/m²; 10.455 ÷ 7.554 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 83 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
Condomínio R$ 1.710 + IPTU R$ 80 por mês
9 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Avenida Otacílio Negrão de Lima, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Otacilio Negrao de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Um flat pronto para uso no San Diego Suites Pampulha, hotel 4 estrelas na Av. Otacílio Negrão de Lima, em frente à Lagoa da Pampulha, um dos cartões-postais de Belo Horizonte. A região reúne infraestrutura completa e vizinhança valorizada, com acesso rápido ao Estádio Mineirão e à Igreja São Francisco de Assis.
Com 22m², o imóvel é totalmente mobiliado, com ar-condicionado, TV LCD com canais a cabo, frigobar, Wi-Fi gratuito, cofre, guarda-roupa e banheiro privativo com água quente.
Como parte da estrutura do hotel, o morador conta com café da manhã em buffet, piscina, lavanderia e serviço de quarto, somando praticidade ao dia a dia.
A localização estratégica garante fácil acesso ao Aeroporto da Pampulha e à rodoviária de Belo Horizonte, valorizando o imóvel tanto para renda com locação quanto para uso próprio. Excelente opção para moradia ou investimento.
Código 55103
Flat/Condo Hotel com excelente rentabilidade na locação convencional intermediada pela Só Flats ou locação através das Plataformas Digitais, gerando os melhores rendimentos do mercado e valorização do seu imóvel.
A Só Flats é uma empresa especializada em compra e venda de Flats dentro e fora da cidade de São Paulo, para moradia ou investimento.
Não deixe de nos consultar.
Sujeito à confirmação de disponibilidade e valores, sem aviso prévio.
Só Flats Negócios Imobiliários Creci 19.926-J
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 3.950 /mês
~R$ 2.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.150, ~R$ 510 pagam o imóvel e ~R$ 1.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.710/mês · IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 46.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.900 + cartório até ~R$ 5.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 947 (R$ 43/m² · 22 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.710/mês · IPTU R$ 80/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 520.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
128 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 21 nos últimos 12 meses, média R$ 6.820/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio · 14 plantas: 25–50 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 34 m² | R$ 285.000 | R$ 9.719 |
| 08/2026 | 3º | 33 m² | R$ 235.000 | R$ 8.289 |
| 08/2026 | 2º | 34 m² | R$ 212.000 | R$ 7.347 |
| 08/2026 | 1º | 33 m² | R$ 180.000 * | R$ 6.456 |
| 07/2026 | 2º | 34 m² | R$ 180.000 * | R$ 6.238 |
| 07/2026 | 2º | 33 m² | R$ 180.000 * | R$ 6.349 |
| 07/2026 | 2º | 34 m² | R$ 125.000 * | R$ 4.332 |
| 06/2026 | 2º | 34 m² | R$ 200.000 | R$ 6.820 |
| 06/2026 | 2º | 34 m² | R$ 200.000 | R$ 6.820 |
| 05/2026 | 2º | 34 m² | R$ 190.000 * | R$ 6.585 |
| 04/2026 | 3º | 34 m² | R$ 125.000 * | R$ 4.332 |
| 04/2026 | 3º | 34 m² | R$ 100.000 * | R$ 3.466 |
| 03/2026 | 1º | 33 m² | R$ 230.000 | R$ 8.250 |
| 03/2026 | 1º | 33 m² | R$ 230.000 | R$ 8.250 |
| 03/2026 | 2º | 34 m² | R$ 210.000 | R$ 7.278 |
| 01/2026 | 3º | 34 m² | R$ 190.000 * | R$ 6.485 |
| 12/2025 | 2º | 33 m² | R$ 230.000 | R$ 8.113 |
| 11/2025 | 2º | 34 m² | R$ 230.000 | R$ 7.887 |
| 11/2025 | 3º | 34 m² | R$ 125.000 * | R$ 4.332 |
| 11/2025 | 3º | 34 m² | R$ 125.000 * | R$ 4.332 |
| 10/2025 | 2º | 34 m² | R$ 250.000 | R$ 8.664 |
| 09/2025 | 1º | 33 m² | R$ 170.000 * | R$ 6.097 |
| 09/2025 | 1º | 33 m² | R$ 248.000 | R$ 8.895 |
| 08/2025 | 1º | 25 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 8.407 |
| 07/2025 | 3º | 34 m² | R$ 210.000 | R$ 7.278 |
| 07/2025 | 2º | 34 m² | R$ 220.000 | R$ 7.509 |
| 07/2025 | 1º | 33 m² | R$ 219.300 | R$ 7.866 |
| 04/2025 | 3º | 34 m² | R$ 170.000 * | R$ 5.892 |
| 04/2025 | 1º | 25 m² ✓ | R$ 177.500 | R$ 8.290 |
| 03/2025 | 1º | 33 m² | R$ 210.000 | R$ 7.532 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 230.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.