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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Vista, por R$ 535.000, 2 quartos.
R$ 7.985/m² · comum no bairro
Pedidos: 177 apartamentos à venda no Nova Vista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Nova Vista, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 177 apartamentos à venda no Nova Vista pede entre R$ 5.536 e R$ 8.329 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.954 e R$ 8.811 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.954 e R$ 8.811 por m² 177 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.985 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 177 anúncios do Nova Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 7 por mês
Subiu ▲ 7,0 % desde : era R$ 500.000
Rua Honório Bicalho, Nova Vista, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 18/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, o apartamento no bairro Nova Vista oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com 67 metros quadrados, o imóvel é ideal para famílias ou casais que valorizam espaço e funcionalismo. Este apartamento possui dois quartos espaçosos, perfeitos para acomodar seus moradores com conforto. Além disso, conta com dois banheiros, garantindo praticidades no dia a dia. Para aqueles que possuem veículos, o imóvel oferece duas vagas de estacionamento, uma comodidades rara e valiosa na região. A proximidades de escolas é um dos pontos fortes deste apartamento, com a renomada escola Wizard situada nas proximidades, facilitando a vida de famílias com crianças em idade escolar. O bairro Nova Vista é conhecido por sua atmosfera acolhedora e infraestrutura completa, tornando-se uma escolha popular entre os moradores de Belo Horizonte. Este apartamento representa uma excelente oportunidade para quem busca um lar em uma localização estratégica, com todas as conveniências que a cidade tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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58 parecidos no Nova Vista apartamento, 50–84 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 535.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 7/mês
entrada R$ 107.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.050 + cartório até ~R$ 11.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.792 (R$ 42/m² · 67 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 7/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.696/m² · 5 plantas: 99–191 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 105 m² | R$ 510.000 | R$ 5.696 |
| 08/2025 | 5º | 99 m² | R$ 435.000 | R$ 5.159 |
| 09/2024 | 3º | 105 m² | R$ 405.000 | R$ 4.523 |
| 07/2022 | 2º | 105 m² | R$ 336.000 | R$ 3.753 |
| 02/2022 | 6º | 191 m² | R$ 475.000 | R$ 2.903 |
| 02/2022 | 1º | 131 m² | R$ 301.222 | R$ 2.696 |
| 07/2021 | 1º | 126 m² | R$ 435.000 | R$ 4.034 |
| 04/2021 | 2º | 105 m² | R$ 240.000 | R$ 2.680 |
Prédio de 2017, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 500.000 | 65 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 535.000 | 67 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.