O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Heliópolis, por R$ 420.000, 2 quartos.
R$ 5.000/m² · comum no bairro
Pedidos: 197 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 197 apartamentos à venda no Heliópolis pede entre R$ 4.713 e R$ 6.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.529 e R$ 7.376 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.529 e R$ 7.376 por m² 197 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 197 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 10 por mês
Rua Nair Pentagna Guimarães, Heliópolis, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 14/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento está localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte. Com um total de 2 quartos, oferece um espaço confortável e acolhedor para você e sua família. Além disso, o imóvel conta com 2 banheiros, proporcionando praticidades adicionais para o dia a dia. A localização é um dos grandes atrativos deste apartamento, pois está situado próximo a importantes estações de transporte público. A estação Floramar e a estação Waldomiro Lobo estão nas proximidades, facilitando o deslocamento pela cidade. Essa conveniência é ideal para quem valoriza a mobilidades e precisa acessar diferentes regiões de Belo Horizonte com facilidade. O apartamento é uma excelente opção para quem busca um lar em uma área bem conectada e com todas as comodidades necessárias por perto. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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60 parecidos no Heliópolis apartamento, 63–105 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 1.976 (R$ 24/m² · 84 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.887/m² · 10 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 84–89 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 9º | 84 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 3.887 |
| 09/2025 | 2º | 88 m² | R$ 410.000 | R$ 5.431 |
| 08/2025 | 9º | 84 m² ✓ | R$ 437.000 | R$ 6.066 |
| 06/2025 | 8º | 84 m² ✓ | R$ 342.000 | R$ 4.747 |
| 09/2024 | 2º | 89 m² | R$ 370.000 | R$ 4.877 |
| 06/2024 | 4º | 84 m² ✓ | R$ 380.000 | R$ 5.275 |
| 04/2024 | 3º | 84 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 4.997 |
| 02/2024 | 6º | 84 m² ✓ | R$ 339.000 | R$ 4.706 |
| 09/2023 | 3º | 84 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 4.442 |
| 08/2023 | 5º | 84 m² ✓ | R$ 355.000 | R$ 4.928 |
| 01/2023 | 8º | 84 m² ✓ | R$ 325.000 | R$ 4.511 |
| 07/2022 | 9º | 84 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 4.719 |
| 01/2022 | 2º | 88 m² | R$ 340.000 | R$ 4.504 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.