O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lagoinha, por R$ 499.000, 2 quartos.
R$ 3.441/m² · comum no bairro
Pedidos: 100 apartamentos à venda no Lagoinha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Lagoinha, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 100 apartamentos à venda no Lagoinha pede entre R$ 3.421 e R$ 6.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.197 e R$ 7.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.197 e R$ 7.592 por m² 100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 3.441 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 33% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 100 anúncios do Lagoinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 430 + IPTU R$ 8 por mês
Rua Turvo, Lagoinha, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 18/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na charmosa região da Lagoinha, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e praticidades modernas. Com dois quartos espaçosos, é ideal para famílias pequenas ou casais que buscam um espaço aconchegante. O imóvel vem totalmente mobiliado, o que facilita a mudança e proporciona uma experiência de moradia imediata e sem complicações. Uma das características mais atraentes deste apartamento é a sua varanda, que permite momentos relaxantes ao ar livre, seja para tomar um café pela manhã ou apreciar o pôr do sol. Além disso, o apartamento é pet-friendly, permitindo que seus animais de estimação também desfrutem do novo lar. Para maior comodismo, o imóvel conta com uma vaga de estacionamento, garantindo segurança e praticidades no dia a dia. Se você está em busca de um novo lar em Belo Horizonte, este apartamento na Lagoinha é uma excelente opção para compra, oferecendo uma vida confortável e prática em uma das regiões mais desejadas da cidade.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Lagoinha apartamento, 109–181 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 99.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.599 (R$ 25/m² · 145 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² em Carlos Prates, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 117–121 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 6º | 121 m² | R$ 205.000 | R$ 1.982 |
| 08/2024 | 3º | 117 m² | R$ 200.000 | R$ 2.000 |
| 05/2023 | 3º | 121 m² | R$ 215.000 | R$ 2.079 |
Prédio de 1983, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.