R$ 16.556/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.812/m²
Pedidos: 650 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 72 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 650 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.571 e R$ 17.991 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.000 e R$ 21.070 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 13.000 e R$ 21.070 por m² 650 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.812 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 72 escrituras de apartamentos este anúncio: 80% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.207 |
A conta: R$ 2.980.000 ÷ 180 m² = R$ 16.556/m²; 16.556 ÷ 15.812 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 650 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.556 + IPTU R$ 810 por mês
Rua Engenheiro Walter Kurrle, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Walter Kurrle →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura 3 Quartos à Venda no Belvedere! No 1º nível, conta com sala para 2 ambientes com piso em mármore, lavabo, cozinha com bancada e piso em granito, despensa, área de serviço, DCE e uma agradável área externa descoberta com vista. No 2º nível, são 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, além de banho social. O imóvel dispõe de 3 vagas de garagem. O edifício oferece completa infraestrutura de lazer e segurança, com piscina adulto e infantil,, academia, sauna, salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos, espaço kids, quadra de tênis, churrasqueira, área livre, jardins, portaria 24 horas, câmeras de segurança, aquecimento solar, gás canalizado e portão eletrônico. **Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com os nossos consultores.**
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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215 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.350/mês · Alugar ~R$ 14.500/mês
Comprar este
~R$ 31.350 /mês
~R$ 28.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.000, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.556/mês · IPTU R$ 810/mês
entrada R$ 596.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.400 + cartório até ~R$ 65.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.500 /mês
R$ 11.138 (R$ 62/m² · 180 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.556/mês · IPTU R$ 810/mês
Comprar custa ~R$ 16.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.886/m² · 5 plantas: 181–264 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º | 181 m² | R$ 1.329.679 | R$ 8.600 |
| 04/2026 | 7º | 181 m² | R$ 1.530.000 | R$ 9.886 |
| 06/2025 | 13º | 181 m² | R$ 110.000 * | R$ 711 |
| 09/2024 | 7º | 181 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.400 |
| 08/2024 | 15º | 264 m² | R$ 2.815.000 | R$ 12.496 |
| 01/2024 | 8º | 181 m² | R$ 1.377.500 | R$ 8.900 |
| 08/2023 | 10º | 181 m² | R$ 1.180.000 | R$ 7.624 |
| 05/2023 | 10º | 181 m² | R$ 1.240.000 | R$ 8.020 |
| 04/2023 | 13º | 181 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.731 |
| 08/2022 | 7º | 181 m² | R$ 680.000 * | R$ 4.394 |
| 07/2022 | 14º | 197 m² | R$ 1.330.000 | R$ 7.901 |
| 04/2022 | 5º | 181 m² | R$ 820.000 | R$ 5.303 |
| 01/2022 | 8º | 181 m² | R$ 1.310.000 | R$ 8.464 |
| 09/2021 | 15º | 261 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.377 |
| 08/2021 | 13º | 181 m² | R$ 1.220.000 | R$ 7.883 |
| 04/2021 | 4º | 181 m² | R$ 940.000 | R$ 6.074 |
| 04/2021 | 10º | 181 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.114 |
| 04/2021 | 15º | 264 m² | R$ 1.470.000 | R$ 6.525 |
Prédio de 2001, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 2.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 2.980.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.980.000 · ver o anúncio →
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