R$ 9.215/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 69% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 123 apartamentos à venda no Vila Cloris em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 49 vendas de apartamentos no Vila Cloris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 123 apartamentos à venda no Vila Cloris (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.851 e R$ 8.474 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.851 e R$ 8.474 por m² 123 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 69% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.215 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.469 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 49 escrituras de apartamentos este anúncio: 87% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.920 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 65 m² = R$ 9.215/m²; 9.215 ÷ 5.469 = 1,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 123 anúncios do Vila Cloris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Vila Cloris: R$ 5.469/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 92 por mês
Rua das Gaivotas, Vila Cloris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua das Gaivotas →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Se você procura conforto, espaço, privacidade e uma área externa incrível para receber a família e os amigos, essa oportunidade merece sua atenção! Destaques do imóvel: * 3 quartos, sendo 1 suíte com sacada e armários planejados * Sala ampla e espaçosa, perfeita para 2 ambientes * Cozinha em estilo americana, moderna e funcional * Banheiros com box e armários sob as pias * Área privativa espetacular, com espaço gourmet já pronto * Churrasqueira * Bancadas em granito * Área gourmet coberta com cobertura moderna * Parte descoberta, perfeita para aproveitar o sol e criar um cantinho especial * 2 vagas de garagem sob pilotis Prédio individual e exclusivo, com apenas 6 apartamentos, proporcionando mais tranquilidade, privacidade e aquele clima de condomínio pequeno que todo mundo procura. Excelente localização no Vila Cloris, com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da região. Valor: R$ 599.000,00 Um apartamento completo, com uma área privativa diferenciada e pronta para você aproveitar! Entre em contato e agende sua visita. Seu novo lar pode estar aqui!Venha conhecer este imóvel.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
28 parecidos no Vila Cloris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.625 (R$ 25/m² · 65 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 117–118 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 1º | 118 m² | R$ 390.000 | R$ 3.878 |
| 05/2021 | 1º | 117 m² | R$ 360.000 | R$ 3.591 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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