R$ 14.167/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 714 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.972 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 145% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 60 m² = R$ 14.167/m²; 14.167 ÷ 7.972 = 1,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.972/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Monte Alegre, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Monte Alegre →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade no Bairro São Lucas! Pronto para morar!
Apartamento com excelente localização, a apenas 2 quadras da Rua do Ouro e da Avenida do Contorno, em um empreendimento moderno, completo e com excelente estrutura de lazer.
O condomínio conta com salão de festas, academia, espaço kids, quadra poliesportiva, playground, piscina adulto e infantil com deck e prainha, espaço gourmet e sauna. O prédio possui torre única, 12 andares, 4 apartamentos por andar, 2 elevadores e 2 vagas de garagem.
A fachada apresenta acabamento texturizado com detalhes em ecogranito, além de previsão para portaria virtual, ar-condicionado e medição individualizada de água.
Com aproximadamente 59,98 m² de área interna + 13 m² de área privativa descoberta, o imóvel oferece:
Sala ampla para 2 ambientes; Cozinha americana; Área de serviço; 2 quartos, sendo 1 suíte; Banheiro social; 2 vagas de garagem; Janelas dos quartos com venezianas; Acabamento em porcelanato nas áreas sociais; Piso laminado de madeira nos quartos.
Um imóvel que reúne conforto, praticidade, segurança e uma excelente localização, ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da proximidade com importantes vias e serviços da região.
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
190 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.627 (R$ 60/m² · 60 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 13 nos últimos 12 meses, média R$ 6.718/m² · 5 plantas: 119–188 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 11º | 125 m² | R$ 880.000 | R$ 8.211 |
| 08/2026 | 7º | 125 m² | R$ 560.000 | R$ 5.225 |
| 06/2026 | 11º | 128 m² | R$ 812.000 | R$ 7.416 |
| 06/2026 | 10º | 125 m² | R$ 850.000 | R$ 7.931 |
| 04/2026 | 9º | 119 m² | R$ 729.201 | R$ 7.150 |
| 03/2026 | 12º | 188 m² | R$ 710.000 * | R$ 4.427 |
| 02/2026 | 10º | 128 m² | R$ 550.000 | R$ 5.023 |
| 11/2025 | 9º | 125 m² | R$ 720.000 | R$ 6.718 |
| 11/2025 | 8º | 125 m² | R$ 620.000 | R$ 5.785 |
| 11/2025 | 10º | 125 m² | R$ 740.000 | R$ 6.904 |
| 10/2025 | 6º | 125 m² | R$ 750.396 | R$ 7.001 |
| 10/2025 | 5º | 125 m² | R$ 661.412 | R$ 6.171 |
| 10/2025 | 4º | 153 m² | R$ 742.600 | R$ 5.686 |
| 08/2025 | 6º | 119 m² | R$ 628.631 | R$ 6.164 |
| 07/2025 | 6º | 119 m² | R$ 668.900 | R$ 6.559 |
| 07/2025 | 5º | 119 m² | R$ 665.000 | R$ 6.521 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.