O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carmo, por R$ 1.150.000, 2 quartos.
R$ 17.164/m² · comum no bairro
Pedidos: 682 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 101 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 682 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.620 e R$ 17.844 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.476 por m² 682 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 17.164 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 101 escrituras de apartamentos este anúncio: 130% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.472 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 682 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 553 + IPTU R$ 283 por mês
Rua Montes Claros, Carmo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Venda apto no Carmo sion Prédio novo Ed. Marrocos Rua Montes Claros, 337 Belo Horizonte Valor R$ 1.150 k Condomínio R$ 553,00 IPTU ano/ R$ 3.400,00 Apto com 2 suítes A suíte master tem espaço planejado para o closet Sala para 2 ambientes muito claro e ensolarado com piso em porcelanato Cozinha estilo americana com bancada em granito. Área de serviço fechada 2 vagas Box na garagem Gás canalizado e individual Água individualizada Piscina Prédio recuado , com fachada revestida em painel de vidro, tornando o prédio moderno e sofisticado. Entrada toda jardinada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
108 parecidos no Carmo apartamento, 50–84 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.650/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 11.650 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 553/mês · IPTU R$ 283/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.913 (R$ 58/m² · 67 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 553/mês · IPTU R$ 283/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.578/m² · 2 plantas: 111–169 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 111 m² | R$ 1.062.500 | R$ 11.248 |
| 03/2026 | 6º | 169 m² | R$ 1.670.000 | R$ 11.578 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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