R$ 11.215/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.115/m²
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.689 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.917 e R$ 16.204 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.215 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.115 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 78% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 107 m² = R$ 11.215/m²; 11.215 ÷ 11.115 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.430 + IPTU R$ 401 por mês
Rua da Groenlândia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Groenlandia →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda – 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas – Sion
Excelente apartamento no bairro Sion, com ambientes amplos e bem distribuídos, varanda gourmet e completa infraestrutura de lazer e segurança. Ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Características do imóvel: Sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato Varanda gourmet 3 quartos com piso laminado e armários planejados, sendo 1 suíte Banheiro social com piso e bancada em granito, armário e box em Blindex Banheiro da suíte com piso e bancada em granito, armário e box em Blindex Cozinha com piso e bancada em granito e armários planejados Área de serviço
Vagas de garagem: 2 vagas de garagem cobertas e em linha
Infraestrutura do condomínio: Prédio 100% revestido Portaria 24 horas Piscina Academia Salão de festas Sauna Playground
Diferenciais: Varanda gourmet 3 quartos, sendo 1 suíte Armários planejados nos quartos e cozinha Acabamentos em granito e porcelanato Condomínio com completa estrutura de lazer Portaria 24 horas
Excelente localização no bairro Sion, com fácil acesso a supermercados, escolas, academias, farmácias, restaurantes, comércio e principais vias da região.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.Excelente
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
398 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.100/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 13.100 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.430/mês · IPTU R$ 401/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 4.280 (R$ 40/m² · 107 m²)
Média de 72 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.430/mês · IPTU R$ 401/mês
Comprar custa ~R$ 7.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.264/m² · 5 plantas: 177–270 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 7º | 177 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.264 |
| 02/2026 | 4º | 177 m² | R$ 760.000 | R$ 5.019 |
| 05/2025 | 8º | 177 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.934 |
| 03/2025 | 4º | 180 m² | R$ 950.000 | R$ 6.181 |
| 07/2024 | 3º | 177 m² | R$ 850.000 | R$ 5.613 |
| 05/2024 | 2º | 180 m² | R$ 860.000 | R$ 5.596 |
| 03/2024 | 15º | 261 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.061 |
| 11/2023 | 4º | 177 m² | R$ 760.000 | R$ 5.019 |
| 07/2022 | 15º | 270 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.242 |
| 06/2022 | 7º | 180 m² | R$ 610.000 | R$ 3.969 |
| 12/2021 | 8º | 180 m² | R$ 920.000 | R$ 5.986 |
| 10/2021 | 11º | 180 m² | R$ 945.000 | R$ 6.149 |
| 08/2021 | 3º | 180 m² | R$ 720.000 | R$ 4.685 |
| 07/2021 | 11º | 177 m² | R$ 935.000 | R$ 6.175 |
| 07/2021 | 8º | 177 m² | R$ 880.000 | R$ 5.811 |
| 06/2021 | 1º | 180 m² | R$ 850.000 | R$ 5.531 |
| 06/2021 | 2º | 180 m² | R$ 780.000 | R$ 5.075 |
| 06/2021 | 13º | 189 m² | R$ 890.000 | R$ 5.517 |
| 05/2021 | 8º | 180 m² | R$ 752.000 | R$ 4.893 |
| 05/2021 | 10º | 177 m² | R$ 790.000 | R$ 5.217 |
| 04/2021 | 1º | 177 m² | R$ 765.000 | R$ 5.052 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.