O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Mantiqueira, por R$ 378.000, 2 quartos.
R$ 8.217/m² · de topo no bairro
Pedidos: 135 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 135 apartamentos à venda no Mantiqueira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.217 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Jornalista Paulo Heneine, Mantiqueira, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos. Condomínio com área de lazer completa.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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69 parecidos no Mantiqueira apartamento, 35–58 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 3.950 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 378.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 75.600 (20%) + ITBI ~R$ 11.350 + cartório até ~R$ 8.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.400 (R$ 30/m² · 46 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
197 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 15 nos últimos 12 meses, média R$ 4.036/m² · 180 do mesmo tamanho deste anúncio · 12 plantas: 46–59 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 11º · bl. 2 | 53 m² ✓ | R$ 182.735 * | R$ 4.036 |
| 09/2026 | 6º · bl. 2 | 58 m² | R$ 250.000 | R$ 5.061 |
| 08/2026 | 8º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 177.201 * | R$ 3.914 |
| 07/2026 | 7º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 177.015 * | R$ 3.788 |
| 07/2026 | 7º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 7.397 |
| 07/2026 | 14º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 5.743 |
| 07/2026 | 13º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 5.564 |
| 06/2026 | 7º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 181.993 * | R$ 3.846 |
| 05/2026 | 9º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.350 |
| 03/2026 | 9º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 170.955 * | R$ 3.659 |
| 03/2026 | 12º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.522 |
| 02/2026 | 15º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 155.970 * | R$ 3.338 |
| 12/2025 | 6º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 168.953 * | R$ 3.616 |
| 11/2025 | 12º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 168.178 * | R$ 3.599 |
| 11/2025 | 11º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 5.457 |
| 08/2025 | 5º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 4.708 |
| 08/2025 | 6º · bl. 2 | 59 m² | R$ 157.009 * | R$ 3.088 |
| 04/2025 | 3º · bl. 2 | 53 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 4.859 |
| 01/2025 | 11º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 160.550 * | R$ 3.436 |
| 12/2024 | 12º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 195.902 | R$ 4.327 |
| 11/2024 | 1º · bl. 1 | 58 m² | R$ 191.194 | R$ 3.886 |
| 11/2024 | 3º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 242.059 | R$ 5.172 |
| 06/2024 | 10º · bl. 2 | 53 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.313 |
| 06/2024 | 11º · bl. 2 | 53 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 6.185 |
| 05/2024 | 8º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.286 |
| 03/2024 | 8º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 4.494 |
| 08/2023 | 1º · bl. 1 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 5.133 |
| 05/2023 | 2º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 5.021 |
| 05/2023 | 1º · bl. 2 | 46 m² ✓ | R$ 226.659 | R$ 5.708 |
| 05/2023 | 2º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 5.021 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/08/2026: R$ 378.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.