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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coração Eucarístico, por R$ 489.000, 3 quartos.
R$ 2.964/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 477 apartamentos à venda no Coração Eucarístico em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 140 vendas de apartamentos no Coração Eucarístico declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 477 apartamentos à venda no Coração Eucarístico (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.455 e R$ 10.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.455 e R$ 10.971 por m² 477 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 2.964 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 140 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.150 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 477 anúncios do Coração Eucarístico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 14 por mês
Rua Dom Joaquim Silvério, Coração Eucarístico, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento localizado na Rua Dom Joaquim Silvério 777, ap 101, no bairro Coração Eucarístico, próximo a PUC Minas e da praça do Corel. A poucos metros de todos os tipos de comércio este apartamento de 165 m² está à venda por um ótimo preço. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte e 3 banheiros, é perfeito para famílias ou quem estuda nas proximidades. Desocupado e pronto para uso, oferece uma ampla área de estar, com cozinha grande e armários embutidos.
Este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. Suas janelas grandes garantem uma excelente iluminação natural, e o espaço gourmet com churrasqueira é um convite ao lazer e ao convívio social. Desfrute ainda de um terraço com vista aberta e das facilidades de uma área de lazer completa, incluindo playground, quadra poliesportiva e salão de festas.
Totalmente acessível, o edifício possui elevador, escadas, interfone e porta automática. O local é perfeito para famílias que buscam um bairro residencial tranquilo, próximo a escolas e a PUC, lojas, igrejas, hospitais e parques, além de contar com fácil acesso ao metrô e outras formas de transporte público. A garagem e o fato de o local aceitar pets são comodidades adicionais que tornam este apartamento ainda mais atrativo.
Não perca a oportunidade de viver em um ambiente acolhedor e bem localizado no Coração Eucarístico. Agende já uma visita!
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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75 parecidos no Coração Eucarístico apartamento, 124–206 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 489.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 97.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.650 + cartório até ~R$ 10.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 3.581/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 6º | 165 m² ✓ | R$ 585.000 | R$ 4.148 |
| 03/2026 | 5º | 165 m² ✓ | R$ 505.000 | R$ 3.581 |
| 02/2026 | 5º | 165 m² ✓ | R$ 480.000 | R$ 3.404 |
| 04/2025 | 2º | 165 m² ✓ | R$ 430.000 | R$ 3.049 |
| 05/2023 | 6º | 165 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 3.191 |
| 04/2023 | 5º | 165 m² ✓ | R$ 310.000 | R$ 2.198 |
| 10/2021 | 3º | 165 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 2.482 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/08/2026: R$ 489.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.