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anúncio em Zap Apartamento em Sagrada Família
R$ 510.000
R$ 9.444/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Sagrada Família
Este anúncio R$ 9.444/m²Preço alto para o bairro
R$ 4.716 R$ 10.900 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.096/m²

Pedidos: 1.584 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (54 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.584 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.716 e R$ 10.900 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.716 e R$ 10.900 por m² 1.584 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro 9.444
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.096
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.442

A conta: R$ 510.000 ÷ 54 m² = R$ 9.444/m²; 9.444 ÷ 7.096 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.584 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 103 por mês

Mesmo preço desde .

131 parecidos no Sagrada Família ↓

Apartamento Sagrada Família 54 m² 2 quartos 1 banheiro 1 vaga

Rua Alabastro, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 15/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 21/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Apartamento exclusivo no bairro Sagrada Família: uma oportunidade única para quem valoriza conforto, acessibilidade e espaço privativo! Este imóvel, com área privativa externa e sem nenhum degrau de acesso, é ideal para quem busca praticidade em uma localização estratégica, próxima a todas as facilidades que você precisa. A região oferece amplo comércio, serviços essenciais e fácil acesso às vias principais, tudo para tornar seu dia a dia ainda mais conveniente. Com 2 quartos bem distribuídos, banheiro e uma sala ampla e iluminada, integrada à cozinha americana, o apartamento proporciona um ambiente moderno, funcional e acolhedor. Ahhh e o banheiro é um charme à parte! Todos os ambientes contam com piso de fácil limpeza e ventilação privilegiada, garantindo frescor e conforto em cada canto. Além disso, a privacidade é total, sem janelas de vizinhos próximos um verdadeiro refúgio urbano. O grande diferencial está na área externa em formato de U, com aproximadamente 30 m² de espaço ao ar livre. Essa área é dividida entre parte coberta e parte descoberta, ideal para personalizar ao seu gosto. Próximo à sala, há uma área coberta perfeita para colocar uma rede ou montar uma mesa de café, criando um espaço ideal para relaxar ou receber amigos. Já imaginou tomar um café da manhã ou uma cervejinha ao final do dia nesse ambiente especial? Na área descoberta, uma ducha refrescante convida a momentos de descontração nos dias quentes, enquanto duas laterais cobertas ampliam as possibilidades de uso, oferecendo proteção adicional para o que você precisar. E mais: o gás é individualizado, trazendo ainda mais praticidade e economia para o seu dia a dia. O apartamento conta ainda com 1 vaga de garagem demarcada e coberta, garantindo maior segurança e comodidade. Não deixe essa oportunidade passar! Agende sua visita agora mesmo e descubra seu novo lar, onde conforto e exclusividade se encontram com um belo espaço ao ar livre.

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O que tem por perto¹

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131 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês

Comprar este

~R$ 5.300 /mês

~R$ 4.800

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 103/mês

entrada R$ 102.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.300 + cartório até ~R$ 11.200

Alugar um parecido

~R$ 2.550 /mês

R$ 2.070 (R$ 38/m² · 54 m²)

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 103/mês

Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.184/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 63–70 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
03/2026 2º 64 m² ✓ R$ 338.000 R$ 6.184
10/2025 2º 63 m² ✓ R$ 320.000 R$ 5.935
12/2024 2º 67 m² R$ 350.000 R$ 6.088
10/2023 4º 70 m² R$ 270.000 R$ 4.514
11/2021 1º 63 m² ✓ R$ 325.000 R$ 6.028
07/2021 4º 64 m² ✓ R$ 270.000 R$ 4.940

Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min

  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 15/08/2026: R$ 510.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.