R$ 9.444/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.096/m²
Pedidos: 1.584 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.584 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.716 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.716 e R$ 10.900 por m² 1.584 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.096 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 510.000 ÷ 54 m² = R$ 9.444/m²; 9.444 ÷ 7.096 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.584 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 103 por mês
131 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Alabastro, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alabastro →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento exclusivo no bairro Sagrada Família: uma oportunidade única para quem valoriza conforto, acessibilidade e espaço privativo! Este imóvel, com área privativa externa e sem nenhum degrau de acesso, é ideal para quem busca praticidade em uma localização estratégica, próxima a todas as facilidades que você precisa. A região oferece amplo comércio, serviços essenciais e fácil acesso às vias principais, tudo para tornar seu dia a dia ainda mais conveniente. Com 2 quartos bem distribuídos, banheiro e uma sala ampla e iluminada, integrada à cozinha americana, o apartamento proporciona um ambiente moderno, funcional e acolhedor. Ahhh e o banheiro é um charme à parte! Todos os ambientes contam com piso de fácil limpeza e ventilação privilegiada, garantindo frescor e conforto em cada canto. Além disso, a privacidade é total, sem janelas de vizinhos próximos um verdadeiro refúgio urbano. O grande diferencial está na área externa em formato de U, com aproximadamente 30 m² de espaço ao ar livre. Essa área é dividida entre parte coberta e parte descoberta, ideal para personalizar ao seu gosto. Próximo à sala, há uma área coberta perfeita para colocar uma rede ou montar uma mesa de café, criando um espaço ideal para relaxar ou receber amigos. Já imaginou tomar um café da manhã ou uma cervejinha ao final do dia nesse ambiente especial? Na área descoberta, uma ducha refrescante convida a momentos de descontração nos dias quentes, enquanto duas laterais cobertas ampliam as possibilidades de uso, oferecendo proteção adicional para o que você precisar. E mais: o gás é individualizado, trazendo ainda mais praticidade e economia para o seu dia a dia. O apartamento conta ainda com 1 vaga de garagem demarcada e coberta, garantindo maior segurança e comodidade. Não deixe essa oportunidade passar! Agende sua visita agora mesmo e descubra seu novo lar, onde conforto e exclusividade se encontram com um belo espaço ao ar livre.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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131 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 4.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 510.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 103/mês
entrada R$ 102.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.300 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.070 (R$ 38/m² · 54 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 103/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.184/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 63–70 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º | 64 m² ✓ | R$ 338.000 | R$ 6.184 |
| 10/2025 | 2º | 63 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 5.935 |
| 12/2024 | 2º | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 6.088 |
| 10/2023 | 4º | 70 m² | R$ 270.000 | R$ 4.514 |
| 11/2021 | 1º | 63 m² ✓ | R$ 325.000 | R$ 6.028 |
| 07/2021 | 4º | 64 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 4.940 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/08/2026: R$ 510.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 510.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.