♥ Salvo neste navegador. Continue com seu e-mail para acompanhar este imóvel: avisamos se o preço baixar, se ele sair do ar ou se a venda for registrada na Prefeitura — e seus favoritos ficam em qualquer aparelho.

Acompanhar por e-mail
anúncio em Zap Apartamento em Itapoã
R$ 1.299.900
R$ 8.124/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 8.124/m²Preço comum no bairro
R$ 5.064 R$ 12.735 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.324/m²

Pedidos: 1.196 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 141 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (160 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.196 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.522 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m² 1.196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 8.124
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.324
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.293

A conta: R$ 1.299.900 ÷ 160 m² = R$ 8.124/m²; 8.124 ÷ 8.324 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.196 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 990 + IPTU R$ 290 por mês

Mesmo preço desde .

330 parecidos no Itapoã ↓

Apartamento Itapoã 160 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Piscina Elevador Playground Sauna Interfone

Avenida General Olímpio Mourão Filho, Itapoã, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 15/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 28/10/2026

Falar com quem anuncia em Zap ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Descrição

Tenho disponível para vender uma bela cobertura de 3 quartos com suíte em um dos prédios mais requisitados do Bairro Itapoã. Localizada próxima ao Super Nosso, essa cobertura oferece uma vista incrível da Lagoa do Nado, proporcionando um ambiente tranquilo e agradável. Além disso, você estará próximo a uma variedade de comércios, como supermercados, a drogaria Araújo e as agências dos bancos Itaú, Caixa Econômica Federal e Bradesco. Também terá acesso fácil ao Sacolão, padarias e diversas academias, incluindo a Contorno do Corpo. A localização privilegiada do imóvel garante fácil acesso pela Avenida Pedro I e também pela Avenida Cristiano Machado. Além disso, há uma saída rápida para o Aeroporto Internacional de Confins, tornando sua mobilidade muito mais conveniente. O condomínio em si é 100% revestido por pastilhas e conta com porteiro de segunda a sábado, oferecendo segurança e tranquilidade aos moradores. As áreas comuns incluem um espaço fitness, espaço kids, piscina para adultos e crianças, sauna, elevador, sistema de câmeras, interfone e vagas de estacionamento sob o pilotis. Todas essas comodidades estão disponíveis para tornar sua estadia ainda mais agradável e prática. A cobertura em si possui uma disposição inteligente dos cômodos. No primeiro andar, você encontrará uma sala ampla, cozinha com armários planejados e uma área de serviço separada, também com armários. Há dois quartos de solteiro, sendo um deles com armário planejado, e um quarto suíte com armários, box e escada. No segundo andar, há uma sala espaçosa, um lavabo e uma área externa descoberta, que oferece uma vista incrível do entorno. Para sua comodidade, o apartamento dispõe de duas vagas de estacionamento sob o pilotis, garantindo a segurança e praticidade para seus veículos Não perca a oportunidade de morar nessa cobertura incrível, com uma localização estratégica e todas as comodidades que você precisa. Agende uma visita e venha conferir de perto essa opção única de moradia no Bairro Itapoã. A Melhor Imobiliária é especialista em venda e aluguel de imóveis na região da Pampulha e Venda Nova, e trabalhamos com foco nos bairros Santa Branca, Santa Amélia, Jardim Atlântico, Sinimbu, Rio Branco, Santa Mônica, São João Batista, Copacabana, Itapoã, Planalto, Vila Clóris. Nosso objetivo é garantir a segurança e transparência no negócio através de um atendimento único e personalizado, buscando sempre entender para atender. Os preços e as informações contidas nesse anúncio podem sofrer alterações sem aviso prévio. As medidas informadas pelos proprietários são aproximadas, importante verificar os documentos na negociação de compra. Entre em contato por ligação ou pelo WhatsApp através do número .

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

330 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.500/mês · Alugar ~R$ 8.150/mês

Comprar este

~R$ 13.500 /mês

~R$ 12.200

condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 290/mês

entrada R$ 259.980 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600

Alugar um parecido

~R$ 8.150 /mês

R$ 6.875 (R$ 43/m² · 160 m²)

condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 290/mês

Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.513/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
06/2026 6º 156 m² R$ 735.000 R$ 5.513
08/2021 9º 156 m² R$ 680.000 R$ 5.100
04/2021 6º 156 m² R$ 510.000 R$ 3.825

Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 15/08/2026: R$ 1.299.900.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.

♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Outros anúncios para comparar