R$ 8.800/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.730/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.822 e R$ 11.290 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.730 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 440.000 ÷ 50 m² = R$ 8.800/m²; 8.800 ÷ 8.730 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 623 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Zurick, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Zurick →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O imóvel está localizado no bairro Nova Suíssa possui 50 metros quadrados com 2 quartos e 1 banheiroElevador que garante o transporte das suas malas e compras.
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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95 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 623/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 88.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.000 (R$ 60/m² · 50 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 623/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
37 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 5.352/m² · 6 plantas: 73–84 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 13º · bl. B | 84 m² | R$ 385.000 | R$ 5.382 |
| 07/2026 | 3º · bl. B | 73 m² | R$ 330.000 | R$ 5.308 |
| 06/2026 | 2º · bl. B | 77 m² | R$ 350.000 | R$ 5.352 |
| 06/2026 | 14º · bl. A | 80 m² | R$ 405.000 | R$ 5.928 |
| 03/2026 | 9º · bl. A | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.659 |
| 02/2026 | 2º · bl. B | 73 m² | R$ 420.000 | R$ 6.756 |
| 12/2025 | 12º · bl. B | 84 m² | R$ 250.000 | R$ 3.495 |
| 09/2025 | 8º · bl. A | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.830 |
| 08/2025 | 14º · bl. A | 84 m² | R$ 355.000 | R$ 4.963 |
| 03/2025 | 3º · bl. A | 77 m² | R$ 324.700 | R$ 4.965 |
| 01/2025 | 3º · bl. A | 73 m² | R$ 319.000 | R$ 5.131 |
| 06/2024 | 11º · bl. B | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 4.391 |
| 04/2024 | 5º · bl. A | 84 m² | R$ 305.000 | R$ 4.264 |
| 04/2024 | 12º · bl. A | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 4.391 |
| 02/2024 | 9º · bl. B | 84 m² | R$ 278.000 | R$ 3.886 |
| 01/2024 | 6º · bl. B | 80 m² | R$ 287.500 | R$ 4.208 |
| 01/2024 | 11º · bl. A | 84 m² | R$ 295.000 | R$ 4.124 |
| 12/2023 | 1º · bl. A | 77 m² | R$ 281.000 | R$ 4.297 |
| 12/2023 | 3º · bl. A | 73 m² | R$ 260.000 | R$ 4.182 |
| 09/2023 | 10º · bl. B | 84 m² | R$ 260.000 | R$ 3.635 |
| 09/2023 | 14º · bl. A | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 4.245 |
| 05/2023 | 8º · bl. A | 80 m² | R$ 238.000 | R$ 3.484 |
| 04/2023 | 14º · bl. B | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 4.245 |
| 10/2022 | 3º · bl. A | 77 m² | R$ 280.000 | R$ 4.282 |
| 09/2022 | 6º · bl. B | 84 m² | R$ 170.000 | R$ 2.377 |
| 05/2022 | 8º · bl. B | 84 m² | R$ 265.000 | R$ 3.705 |
| 04/2022 | 13º · bl. B | 84 m² | R$ 260.000 | R$ 3.635 |
| 04/2022 | 9º · bl. A | 84 m² | R$ 240.000 | R$ 3.355 |
| 12/2021 | 6º · bl. A | 84 m² | R$ 260.000 | R$ 3.635 |
| 09/2021 | 2º · bl. A | 77 m² | R$ 230.000 | R$ 3.517 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/08/2026: R$ 440.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.