R$ 2.731/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 60% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (238 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.227 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.731 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.862 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 238 m² = R$ 2.731/m²; 2.731 ÷ 6.862 = 0,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.862/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.097 + IPTU R$ 292 por mês
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Amplo apartamento em estado original com 238m², ideal para quem deseja personalizar cada detalhe e realizar uma reforma completa tendo uma planta bem distribuída. Localizado em andar alto, oferecendo uma vista definitiva e muita privacidade a poucos passos da região mais tradicional do centro. Está situado a apenas 50 metros da Igreja São José e 02 quarteirões do Shopping Cidade, além de estar cercado por toda a praticidade de comércios, serviços, transportes e opções culturais. Uma excelente oportunidade de INVESTIMENTO, com preço imperdível para quem busca espaço, localização, estratégica e potencial de valorização.
- 05 quartos (04 com armários), pisos em tábua corrida e taco, luminosidade;
- Suíte com box e piso em cerâmica, parede revestida até o teto em cerâmica;
- Banho social com box, piso em cerâmica, parede com revestimento de cerâmica até o teto;
- Corredor de acesso aos quartos com rouparia, piso em tábua corrida;
- Corredor de acesso para a sala com a parede revestida em madeira e porta de vidro com madeira;
- Sala para 02 ambientes com janelão, piso em tábua corrida, luminosidade;
- Lavabo com piso em cerâmica;
- Sala de jantar com piso em tábua corrida, luminosidade;
- Cozinha ampla com piso em cerâmica, luminosidade;
- Área de serviço ampla independente com piso em cerâmica;
- DCE com quarto e armário, piso em taco + banho com piso em cerâmica.
Benefícios:
- Padarias diversas;
- Sacolões;
- Drogaria Araújo e Farmácias;
- Bares e restaurantes diversos;
- Casas Lotéricas;
- Correios;
- Agências bancárias;
- Hotéis;
- Momo Confeitaria;
- Shopping Cidade;
- Sesc Palladium;
- Igreja São José;
- Estacionamentos próximos;
- Epa Supermercado.
Fácil acesso para Parque Municipal, Rodoviária, Estação de Metrô, Praça da Estação, Praça da Liberdade, Faculdade de Direito, Área Hospitalar.
Infraestrutura do Prédio:
- Prédio com a fachada em pintura;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- 02 Elevadores;
- Hall decorado;
- Acesso ao prédio com biometria;
- Porteiro fisíco das hs às hs;Os melhores imóveis estão aqui!
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
78 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.097/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 8º | 226 m² | R$ 700.000 * | R$ 3.624 |
Prédio de 1967, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.