R$ 5.385/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.833/m²
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.258 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.374 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.833 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 130 m² = R$ 5.385/m²; 5.385 ÷ 6.833 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade Centro/Lourdes! Este excelente apartamento, com aproximadamente 130m², reúne amplitude, conforto e uma localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Com vista definitiva e excelente luminosidade natural, o imóvel oferece ambientes amplos, arejados e muito bem distribuídos. São 03 quartos espaçosos, sendo uma suíte, proporcionando conforto e praticidade para toda a família. Sua localização é um grande diferencial em ponto estratégico, apenas 02 quarteirões do Shopping Cidade, 01 quarteirão do Sesc Palladium e 03 quarteirões do Mercado Central, com fácil acesso a uma ampla variedade de comércios, serviços, lazer e às principais vias da região. Ideal para quem busca qualidade de vida, praticidade no dia a dia e também uma excelente opção de investimento. Oportunidade única! Agende sua visita e conheça este excelente imóvel.
- 03 quartos com armários, pisos em tacos, luminosidade, vista definitiva;
- Suíte com box blindex, bancada em granito, armário sob' a bancada, piso em cerâmica, luminosidade;
- Corredor com piso em cerâmica, luminosidade;
- Banho social com box blindex, banheira com hidromassagem, bancada em granito, armário sob' a bancada, piso em cerâmica, luminosidade;
- Sala ampla com vista definitiva, piso em taco luminosidade;
- Sala de jantar ampla com piso em taco, armário com cristaleira, luminosidade;
- Cozinha espaçosa, bancada em granito, armários, piso em cerâmica, luminosidade;
- Área de serviço amplo com bancada em granito, piso em cerâmica, luminosidade;
- DCE com quarto e armário, piso em cerâmica + banho com piso em cerâmica, luminosidade.
Benefícios:
- Cemig;
- Copasa;
- Academias;
- Casa lotérica;
- Estacionamentos próximos;
- Salão de Beleza;
- Padaria;
- Drogaria Araújo;
- Droga Raia;
- Agências bancárias;
- Cartórios;
- Mercado Central;
- Minas Centro;
Fácil Acesso:
- Praça da Liberdade;
- Área Hospitalar;
- Rodoviária e Estação de Metrô;
- Av. Afonso Pena
Infraestrutura do Prédio:
- Hall decorado;
- Zelador;
- Acesso facial;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Interfone;
- 02 elevadores
- Não possui vaga de garagem
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.592 (R$ 28/m² · 130 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 134–144 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 12º | 144 m² | R$ 560.000 | R$ 4.550 |
| 08/2025 | 17º | 144 m² | R$ 526.000 | R$ 4.274 |
| 12/2024 | 4º | 134 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 4.382 |
| 10/2024 | 12º | 144 m² | R$ 437.100 | R$ 3.551 |
| 09/2021 | 17º | 134 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 3.506 |
Prédio de 1959, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.