R$ 7.027/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.811/m²
Pedidos: 636 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 636 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.667 e R$ 14.779 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.408 e R$ 17.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.408 e R$ 17.968 por m² 636 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.027 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.811 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 520.000 ÷ 74 m² = R$ 7.027/m²; 7.027 ÷ 10.811 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 636 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 732 por mês
158 parecidos no Barro Preto ↓
Avenida Augusto de Lima, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento totalmente reformado com 74m², unindo conforto, modernidade e localização privilegiada no bairro Barro Preto. O imóvel conta com ambientes amplos e bem distribuídos, todos, com iluminação planejada, proporcionando sofisticação e aconchego em cada detalhe. Janelas todas em alumínio trazendo melhor ventilação, luminosidade natural e praticidade dia a dia. Parte elétrica e hidráulicas todas novas trazendo mais conforto e segurança. Localização privilegiada, com fácil acesso ao Mercado Central, comércios, supermercados, transporte público, bares e restaurantes. Excelente oportunidade para quem busca um imóvel ideal para morar com conforto ou investir em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Belo Horizonte.
- 02 quartos amplos sem armários, pisos em tacos, iluminação planejada;
- Suíte com bancada em granito, armário sob' a bancada, piso em porcelanato, iluminação planejada;
- Banho social com bancada em granito, armário sob' a bancada, piso em porcelanato, iluminação planejada;
- Corredor com piso em taco, iluminação planejada;
- Sala ampla com piso em porcelanato, vista definitiva, iluminação planejada;
- Cozinha americana com bancada em granito, armário sob' a bancada, cooktop + bancada em madeira para refeições rápidas, piso em porcelanato.
Benefícios:
- Drogaria Araújo;
- Farmácias;
- Padarias;
- Sacolões;
- Agências bancárias;
- Transporte público;
- Bares e restaurantes;
Infraestrutura do Prédio:
- Fachada 100% em cerâmica;
- Interfone;
- 02 Elevadores;
- Hall decorado;
- Portaria 24 horas;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
Obs: Não possuí vaga de garagem
Fácil acesso para Hospital Felício Rocho, Hospital Vera Cruz, Shopping Diamond, Minas Centro Mercado Centro.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
158 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 732/mês
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.552 (R$ 48/m² · 74 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 732/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.758/m² · 5 plantas: 56–97 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 13º | 87 m² | R$ 355.000 | R$ 4.758 |
| 12/2025 | 9º | 87 m² | R$ 310.000 | R$ 4.155 |
| 08/2025 | 4º | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.753 |
| 08/2025 | 10º | 56 m² | R$ 390.000 | R$ 8.090 |
| 07/2025 | 5º | 97 m² | R$ 320.000 | R$ 3.873 |
| 04/2025 | 7º | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 3.351 |
| 01/2025 | 8º | 60 m² | R$ 190.000 | R$ 3.679 |
| 08/2024 | 11º | 87 m² | R$ 225.000 | R$ 3.016 |
| 07/2024 | 16º | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.753 |
| 05/2024 | 14º | 64 m² | R$ 190.000 | R$ 3.449 |
| 05/2024 | 14º | 64 m² | R$ 235.000 | R$ 4.266 |
| 02/2024 | 18º | 60 m² | R$ 328.000 | R$ 6.352 |
| 08/2023 | 7º | 97 m² | R$ 270.000 | R$ 3.267 |
| 08/2023 | 18º | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.873 |
| 07/2023 | 4º | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.753 |
| 04/2023 | 16º | 97 m² | R$ 205.000 | R$ 2.481 |
| 04/2023 | 10º | 56 m² | R$ 225.000 | R$ 4.668 |
Prédio de 1974, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.