R$ 5.179/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.850/m²
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.221 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.179 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.850 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 112 m² = R$ 5.179/m²; 5.179 ÷ 6.850 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 139 por mês
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
More com conforto no coração de BH!
Se você procura um apartamento amplo, claro e arejado, em um dos pontos mais valorizados do Centro, esta é a sua oportunidade. Com mais de 110 m² muito bem distribuídos, o imóvel reúne espaço, praticidade e uma localização estratégica — perfeito para quem deseja morar bem ou investir com segurança.
Características do apartamento:
03 quartos com armários planejados, piso em taco e cerâmica, sendo 01 deles com varanda integrada e espelho;
Sala espaçosa para 02 ambientes;
Banho social com box blindex, banheira e bancada em mármore com armário;
Cozinha com bancada em granito e armários planejados;
Área de serviço independente;
Dependência completa de empregada (quarto e banho) com piso em granito;
Apartamento claro, arejado, silencioso, de fundos, andar alto, varanda e ótima ventilação.
Infraestrutura do prédio:
Hall decorado;
Porteiro físico 24 horas e guarita;
Sistema de alarme e câmeras de segurança;
02 elevadores;
Interfone.
Localização privilegiada:
Ao lado do Shopping Cidade e cercado por conveniências: padarias, sacolões, drogarias, farmácias, Correios, Colégio Imaculada Conceição, Faculdade de Direito, Igreja São José, Sesc Palladium, agências bancárias e Mercado Central;
Fácil acesso à área hospitalar e Praça da Liberdade.
Uma combinação rara de espaço, localização e segurança em um só endereço.Os melhores imóveis estão aqui!
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
292 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 139/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.370 (R$ 30/m² · 112 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 84–140 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 139/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.463/m² · 4 plantas: 80–125 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 10º | 125 m² | R$ 370.000 * | R$ 3.463 |
| 07/2025 | 3º | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.670 |
| 07/2025 | 9º | 112 m² | R$ 485.000 | R$ 5.067 |
| 07/2025 | 9º | 125 m² | R$ 455.000 | R$ 4.259 |
| 06/2025 | 12º | 125 m² | R$ 420.000 | R$ 3.931 |
| 03/2024 | 2º | 125 m² | R$ 340.000 | R$ 3.182 |
| 12/2023 | 2º | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.816 |
| 11/2023 | 6º | 112 m² | R$ 330.000 | R$ 3.447 |
| 08/2023 | 12º | 125 m² | R$ 320.000 | R$ 2.995 |
| 02/2023 | 9º | 80 m² | R$ 340.000 | R$ 4.962 |
| 02/2023 | 4º | 96 m² | R$ 250.000 | R$ 3.037 |
| 12/2022 | 2º | 125 m² | R$ 323.250 | R$ 3.026 |
| 02/2022 | 11º | 125 m² | R$ 360.000 | R$ 3.370 |
| 02/2022 | 8º | 96 m² | R$ 260.000 | R$ 3.159 |
| 06/2021 | 12º | 125 m² | R$ 370.000 | R$ 3.463 |
Prédio de 1958, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 580.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.