R$ 4.600/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.866/m²
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.227 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.866 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 300 m² = R$ 4.600/m²; 4.600 ÷ 6.866 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 248 por mês
Rua dos Tupis, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Tupis →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Lindo apartamento com 300m², ideal para quem valoriza espaço, conforto e uma localização estratégica no coração da cidade. O imóvel já passou por reforma anteriormente e oferece ambientes amplos, arejados e muito bem ventilados e distribuídos, proporcionando excelente iluminação natural em todos os ambientes, sua planta generosa garante conforto e praticidade para toda a família. São 02 suítes, além de dependência completa de empregada (DCE), distribuídas em espaços que unem funcionalidade e bem-estar. Conta ainda com 01 vaga de garagem livre e demarcada. A localização é um dos grandes diferenciais a poucos metros da Igreja São José e do Shopping Cidade, com fácil acesso ao Mercado Central de Belo Horizonte, à Av. Afonso Pena, à Área Hospitalar, Faculdades, Comércios variados, transportes públicos, agências bancárias, bares e restaurantes. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com qualidade de vida, segurança, conforto e praticidade no dia a dia, em uma das regiões mais valorizadas e completas de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça de perto todo potencial deste imóvel. - 04 quartos amplos com armários, pisos com taco e sinteco, luminosidade; - 02 suítes (Sendo à suíte principal com bancada e piso em porcelanato, armário sob' as bancada, box blindex, Espelho decorativo, luminosidade); - A 2ª Suíte com bancada e piso em granito, armário sob' a bancada, espelho decorativo, box blindex, luminosidade; - 02 corredores com piso em taco e sinteco; luminosidade; - Banho social amplo com box blindex, bancadas e piso em granito, armários sob' as bancadas, espelho decorativo, piso em cerâmica, luminosidade; - Sala ampla para 03 ambientes com piso em taco e sinteco, vista definitiva, luminosidade; - Sala de jantar ampla com cristaleira embutida, piso em taco e sinteco, luminosidade; - Cozinha ampla com armários, piso em cerâmica, luminosidade; - Área de serviço ampla independente com piso em cerâmica; - DCE com quarto e armário, piso em taco e sinteco + banho com piso em cerâmica. Benefícios: - Shopping Cidade; - Igreja São José; - Bares e restaurantes; - Mercado Central e Mercado Novo; - Drogaria Araújo; - Epa Supermercados; - Padarias; - Farmácias; - Drogaria Araújo; - Agências bancárias; - Cartórios; - Faculdades; - Minas Centro; - Sesc Palladium; - Casas lotéricas; - Academias; - Cemig e Copasa; - Rodoviária e estação de metrô; Fácil acesso: - Igreja São José; - Shopping Cidade; - Praça da Liberdade; - Av. Afonso Pena; - Parque Municipal; - Rodoviária e estação de Metrô; - Área Hospitalar. Infraestrutura do Prédio: - Hall decorado; - Interfone; - 02 elevadores; - Câmeras e sistemas de alarmes; - Zelador; - Portaria virtual; - Salão de festas; - 01 vaga de garagem demarcada e livre
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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51 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.900 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 248/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.287/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 6º | 310 m² ✓ | R$ 1.100.000 | R$ 4.154 |
| 12/2025 | 8º | 310 m² ✓ | R$ 1.400.000 | R$ 5.287 |
| 01/2025 | 7º | 310 m² ✓ | R$ 760.000 | R$ 2.870 |
| 03/2024 | 4º | 310 m² ✓ | R$ 610.000 | R$ 2.303 |
| 05/2022 | 8º | 310 m² ✓ | R$ 770.000 | R$ 2.908 |
| 04/2022 | 3º | 310 m² ✓ | R$ 645.000 | R$ 2.436 |
| 03/2022 | 9º | 310 m² ✓ | R$ 820.000 | R$ 3.096 |
Prédio de 1962, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 1.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.380.000 · ver o anúncio →
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