R$ 4.688/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.873/m²
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (256 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.227 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.688 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.873 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 256 m² = R$ 4.688/m²; 4.688 ÷ 6.873 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.230 + IPTU R$ 316 por mês
Rua dos Goitacazes, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Goitacazes →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente 02 apartamentos unificados com total de 256m² e varanda, com uma planta ampla e muito bem distribuída, proporcionando ambientes confortáveis e funcionais. O imóvel é silencioso, arejado e com uma ótima ventilação natural, ideal para quem busca qualidade de vida no dia a dia. Uma excelente opção tanto para morar ou investir, pela metragem generosa e grande potencial de valorização. Localização extremamente estratégica no Centro, entre as ruas da Bahia e Espírito Santo, a apenas dois quarteirões do Shopping Cidade, com fácil acesso à Av. Afonso Pena, Praça da Liberdade e Área Hospitalar, além de estar próximo a uma ampla variedade de comércios, serviços, faculdades, supermercados e opções de transportes e lazer. O edifício conta com portaria 24 horas e 03 elevadores, oferecendo mais segurança, praticidade e comodidade para os moradores. Excelente oportunidade para quem busca espaço, localização e potencial de valorização no coração de Belo Horizonte.
- 05 quartos amplos com pisos em taco sendo 03 quartos com armários, luminosidade;
- Varanda ampla fechada com luminosidade;
- Suíte com box em acrílico, bancada em granito, piso em cerâmica, luminosidade;
- Sala ampla para 02 ambientes, pisos em taco, luminosidade;
- Sala de jantar com piso em taco, armários, luminosidade;
- Escritório com piso em taco, luminosidade;
- Corredor com piso em taco, luminosidade;
- Banho social com bancada em mármore, espelho, piso em cerâmica, luminosidade;
- Cozinha com bancada em mármore, armários, piso em cerâmica, luminosidade;
- Área de serviço ampla independente com piso em cerâmica, luminosidade;
- DCE com 02 quartos com piso em taco + banho.
Benefícios:
- Shopping Cidade;
- Cemig;
- Mercado Central;
- Minas Centro;
- Academias;
- Agências bancárias;
- Drogaria Araújo e outros;
- Padarias diversas;
- Sacolões diversos;
- SuperNosso;
- Linhas de ônibus diversos;
- Igreja São José;
Fácil acesso para a Praça da Liberdade, Área Hospitalar, Av. Afonso Pena, Rodoviária, Estação de Metrô, Praça da Estação, Faculdades.
Infraestrutura do Prédio:
- Hall decorado;
- Porteiro físico 24 horas;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Interfone;
- 03 Elevadores;
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.800 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.230/mês · IPTU R$ 316/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.145/m² · 5 plantas: 105–155 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 4º | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.974 |
| 01/2026 | 2º | 105 m² | R$ 570.000 | R$ 6.351 |
| 11/2025 | 5º | 127 m² | R$ 450.000 | R$ 4.145 |
| 07/2024 | 9º | 147 m² | R$ 518.000 | R$ 4.117 |
| 04/2024 | 4º | 127 m² | R$ 310.000 | R$ 2.856 |
| 03/2024 | 2º | 147 m² | R$ 390.000 | R$ 3.100 |
| 05/2023 | 8º | 155 m² | R$ 330.000 | R$ 2.491 |
| 11/2022 | 4º | 147 m² | R$ 390.000 | R$ 3.100 |
| 07/2022 | 3º | 127 m² | R$ 340.000 | R$ 3.132 |
| 03/2022 | 11º | 147 m² | R$ 430.000 | R$ 3.418 |
| 05/2021 | 9º | 147 m² | R$ 330.000 | R$ 2.623 |
Prédio de 1950, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.