R$ 5.299/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.846/m²
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (117 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.221 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.299 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.846 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 117 m² = R$ 5.299/m²; 5.299 ÷ 6.846 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 870 + IPTU R$ 130 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento claro, arejado e ventilado com 117m² totalmente reformado, mantendo a planta original de 03 quartos, atualmente transformado em 02 quartos, podendo ser reversível, oferecendo amplitude e flexibilidade para quem deseja um terceiro quarto ou um espaço extra de home-office. A localização privilegiada, a apenas 50 metros do Mercado Central e 03 quarteirões do Shopping Cidade, com fácil acesso a toda a infraestrutura de comércio, serviços e lazer do centro de Belo Horizonte. Imóvel conta com uma vista definitiva, ideal para quem busca conforto e praticidade. Oportunidade única para morar ou investir em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da Cidade.
- 02 quartos amplos com armários, pisos em taco, luminosidade;
- Banho social amplo com box blindex, armário sob' a bancada, piso em cerâmica, luminosidade;
- Corredor com roupeiro, piso em tábua corrida;
- Sala de visita ampla com piso em tábua corrida, luminosidade;
- Sala de jantar com piso em tábua corrida, luminosidade;
- Sala de TV com possibilidade em transformar em 3º quarto, piso em tábua corrida, luminosidade;
- Cozinha ampla com bancada em granito, armários planejados, piso em cerâmica, luminosidade;
- Área de serviço independente com bancada em mármore + banho de serviço com piso em cerâmica.
Benefícios:
- Mercado Central;
- Mercado Novo;
- Minas Centro;
- Drogaria Araújo;
- Droga Raia;
- Burger King;
- Bares e restaurantes;
- Casas Lotéricas;
- Agências bancárias;
- Transportes públicos;
- Academias;
- Supermercado BH;
- Epa Supermercado;
- SuperNosso;
- Padaria e sacolão Mania Gostosa;
- Açougues;
- Copasa;
- Cemig;
- Shopping Cidade;
- Sesc Palladium;
Via de acesso:
- Barro Preto;
- Santo Agostinho ( Shopping Diamond);
- Praça da Liberdade;
- Área Hospitalar;
- Rodoviária;
- Estação de Metrô.
Infraestrutura do Prédio:
- Fachada 100% revestido
- Interfone;
- Hall decorado;
- Câmeras internas e sistemas de alarmes;
- 02 Elevadores;
- Zelador;
- Segurança eletrônica com reconhecimento facial;
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
287 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 870/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.055/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 86–139 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 14º | 118 m² ✓ | R$ 480.000 | R$ 4.760 |
| 11/2025 | 11º | 139 m² ✓ | R$ 600.000 | R$ 5.055 |
| 08/2025 | 13º | 103 m² | R$ 425.000 | R$ 4.810 |
| 04/2025 | 9º | 103 m² | R$ 200.000 | R$ 2.264 |
| 04/2025 | 3º | 107 m² | R$ 410.000 | R$ 4.504 |
| 01/2025 | 1º | 118 m² ✓ | R$ 490.000 | R$ 4.859 |
| 04/2024 | 1º | 118 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 2.975 |
| 04/2023 | 15º | 103 m² | R$ 280.000 | R$ 3.169 |
| 01/2023 | 7º | 118 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 3.471 |
| 08/2021 | 16º | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 3.416 |
| 08/2021 | 14º | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 4.100 |
Prédio de 1973, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 620.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.