O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Centro, por R$ 460.000, 2 quartos.
R$ 6.133/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.133 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 677 + IPTU R$ 153 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento todo reformado, com 75m², iluminação planejada em todos os ambientes, conforto, funcionalidade e excelente aproveitamento de espaços, vista definitiva. Localizado em andar alto, proporciona maior privacidade e ótima ventilação, de frente para Oficial de Imprensa e apenas dois quarteirões do Shopping Cidade, com fácil acesso ao Mercado Central, Minas Centro, Sesc Palladium, Palácio das Artes, Parque Municipal, Área Hospitalar e Praça da Liberdade, além de ampla oferta de comércios, agências bancárias, cartórios, serviços e transportes. Uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento com alto potencial de valorização e liquidez. Preço de oportunidade para quem busca praticidade, conforto, segurança e localização privilegiada. - 02 quartos (01 com armário), pisos em taco, luminosidade; - Banho social com box blindex, bancada em granito, armário sob' a bancada, piso em porcelanato, iluminação planejada; - Sala para 02 ambientes com piso em taco, iluminação planejada; - Cozinha com bancada em granito, piso em porcelanato, armários planejados, iluminação planejada; - Área de serviço com bancada em granito, piso em porcelanato, iluminação planejada;Os melhores imóveis estão aqui!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
250 parecidos no Centro apartamento, 56–94 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 677/mês · IPTU R$ 153/mês
entrada R$ 92.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.679 (R$ 36/m² · 75 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 2 quartos em Carlos Prates, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
condomínio R$ 677/mês · IPTU R$ 153/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.679/m² · 4 plantas: 28–72 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 14º · bl. A | 72 m² | R$ 412.500 | R$ 6.679 |
| 02/2026 | 19º · bl. B | 47 m² | R$ 313.000 | R$ 7.792 |
| 02/2026 | 17º · bl. A | 72 m² | R$ 410.000 | R$ 6.639 |
| 04/2025 | 7º · bl. A | 72 m² | R$ 350.000 | R$ 5.667 |
| 02/2025 | 5º · bl. B | 28 m² | R$ 63.672 * | R$ 2.707 |
| 12/2024 | 13º · bl. A | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.857 |
| 06/2024 | 16º · bl. B | 47 m² | R$ 255.000 | R$ 6.348 |
| 06/2024 | 12º · bl. A | 49 m² | R$ 210.000 | R$ 4.994 |
| 05/2024 | 13º · bl. B | 47 m² | R$ 130.000 * | R$ 3.236 |
| 07/2023 | 4º · bl. A | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 4.513 |
| 06/2023 | 2º · bl. B | 47 m² | R$ 87.128 * | R$ 2.169 |
| 06/2023 | 13º · bl. A | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 4.048 |
| 03/2022 | 3º · bl. A | 49 m² | R$ 210.000 | R$ 4.994 |
| 12/2021 | — · bl. B | 47 m² | R$ 215.000 | R$ 5.352 |
| 08/2021 | 8º · bl. A | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 4.518 |
| 06/2021 | 8º · bl. A | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 4.518 |
| 02/2021 | 11º · bl. B | 47 m² | R$ 120.000 * | R$ 2.987 |
| 01/2021 | 9º · bl. A | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.756 |
Prédio de 1983, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/08/2026: R$ 460.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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