R$ 5.130/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.822/m²
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.130 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.822 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 590.000 ÷ 115 m² = R$ 5.130/m²; 5.130 ÷ 6.822 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 620 + IPTU R$ 229 por mês
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente apartamento com 115 m², todo reformado em andar alto com ótima luminosidade natural, 03 quartos, excelente acabamento, 02 varandas que proporcionam ventilação, localização privilegiada no centro de BH. Apenas 100 metros do Shopping Cidade, com fácil acesso a todo tipo de comércio, serviços, transportes públicos e fácil acesso para Área Hospitalar, Faculdades, Bancos, Rodoviária, Conexão do Aeroporto. Oportunidade imperdível para morar ou investir em uma das áreas mais valorizadas da cidade. - 03 quartos (01 com armário), pisos sintecados, varanda integrada na com piso laminado de madeira, 01 quarto com possibilidade para escritório; - Suíte com bancada em granito, box blindex, piso em porcelanato, espelho decorativo; - Banho social com bancada em granito, piso em porcelanato, espelho decorativo; - Sala ampla com piso sintecado, varanda integrada a sala; - Cozinha ampla com bancada em granito, armário sob' a bancada, piso em porcelanato; - Área de serviço com bancada em granito, piso em porcelanato. Benefícios: - Shopping Cidade; - Agencias bancárias; - Casa Lotérica; - SuperNosso; - Epa Plus; - Sacolão; - Açougue; - Padaria Mania gostosa; - Bares e restaurantes; - Estação de metrô; - Rodoviária; - Área Hospitalar; - Faculdades. Infraestrutura do Prédio: - Prédio 100% revestido em pintura,; - Hall decorado; - 02 elevadores; - Lazer com salão de festas; - Portaria 24h; - Guarita; - Câmeras de segurança e sistema de alarme;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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286 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 229/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.362 (R$ 29/m² · 115 m²)
Média de 59 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 229/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 117–171 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 3º | 142 m² | R$ 750.000 | R$ 6.180 |
| 03/2024 | 11º | 117 m² ✓ | R$ 304.000 | R$ 3.032 |
| 06/2023 | 2º | 142 m² | R$ 400.000 | R$ 3.296 |
| 05/2022 | 8º | 171 m² | R$ 420.000 | R$ 2.870 |
| 04/2021 | 4º | 142 m² | R$ 130.000 * | R$ 1.071 |
| 02/2021 | 9º | 117 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 3.192 |
Prédio de 1958, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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