R$ 6.712/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.712/m²
Pedidos: 646 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 646 apartamentos à venda no Santa Branca pede entre R$ 5.594 e R$ 8.318 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.712 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.712 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 698.000 ÷ 104 m² = R$ 6.712/m²; 6.712 ÷ 6.712 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 540 + IPTU R$ 102 por mês
Baixou ▼ 4,4 % desde : era R$ 730.000
156 parecidos no Santa Branca ↓
Rua São João da Vereda, Santa Branca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Joao da Vereda →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA À VENDA NO BAIRRO SANTA BRANCA 2 QUARTOS 1 VAGA
Cod. Margarida Rodrigues
Metragem: 95,04 m²
Primeiro pavimento:
- Sala ampla;
- 02 quartos com armários planejados;
- Banho social completo;
- Cozinha com armários e bancadas.
Segundo pavimento:
- Sala ampla;
- Banho social completo;
- Área livre com sol da manhã;
- Vista definitiva;
- Área de serviço separada.
Diferenciais:
- Armários planejados em um dos quartos, cozinha e banheiro;
- Área externa com excelente incidência solar;
- Vista livre definitiva;
- Gás canalizado;
- Excelente ventilação natural.
01 vaga de garagem coberta.
Prédio:
- Elevador;
- 01 elevador.
Localizado com fácil acesso à Cidade Administrativa, Aeroporto Internacional, Estação MOVE e metrô, além de estar próximo a supermercados, farmácias, escolas e universidades.
Valor de venda: R$ 730.000,00 Valor do condomínio: R$ 539,58 (incluso água e gás). Valor de IPTU mensal: R$ 110,85
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
156 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.200/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 7.200 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 698.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 102/mês
entrada R$ 139.600 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.660 (R$ 26/m² · 104 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 78–130 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 102/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 13.514/m² · 2 plantas: 45–63 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 63 m² | R$ 730.000 | R$ 13.514 |
| 02/2025 | 2º | 45 m² | R$ 288.000 | R$ 7.548 |
| 01/2023 | 4º | 63 m² | R$ 410.000 | R$ 7.590 |
| 06/2022 | 4º | 63 m² | R$ 310.000 | R$ 5.739 |
| 10/2021 | 4º | 63 m² | R$ 260.000 | R$ 4.813 |
| 08/2021 | 4º | 63 m² | R$ 310.000 | R$ 5.739 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 21/09/2026 | R$ 730.000 | 104 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 698.000 | 104 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 698.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.