R$ 6.701/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.263/m²
Pedidos: 420 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 420 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.125 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 12.721 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 12.721 por m² 420 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.701 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.263 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 448.990 ÷ 67 m² = R$ 6.701/m²; 6.701 ÷ 8.263 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 420 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 590 + IPTU R$ 120 por mês
200 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Padre Eustáquio, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Eustaquio →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 Quartos, 67 m² e 1 Vaga Coberta – Padre Eustáquio
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica em Belo Horizonte.
Com 67 m², o apartamento conta com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem coberta, além de ambientes amplos e bem distribuídos.
Destaques do imóvel:
Ampla sala com excelente iluminação e vista para a Serra do Curral; 2 quartos com armários; Cozinha equipada com armários; Área de serviço ampla, com despensa; Banheiro social com box e armário; Possibilidade de retomada de um lavabo adicional; 1 vaga de garagem coberta.
Localização privilegiada, na Rua Padre Eustáquio, em uma região estratégica entre os bairros Carlos Prates e Padre Eustáquio, com infraestrutura completa e comércio diversificado no entorno.
O imóvel oferece fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte, Via Expressa e Anel Rodoviário, além de contar com diversas linhas de ônibus na porta, facilitando o deslocamento para diferentes regiões da cidade.
O prédio dispõe de porteiro e 3 elevadores, proporcionando mais comodidade e praticidade aos moradores.
Uma excelente opção para quem deseja morar em uma região tradicional, bem servida de comércio, transporte e serviços.
Comodidades Portaria 24h · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
200 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 448.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 590/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 89.798 (20%) + ITBI ~R$ 13.450 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.393 (R$ 36/m² · 67 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 590/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.647/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 8º | 107 m² | R$ 425.000 | R$ 4.647 |
| 07/2026 | 6º | 107 m² | R$ 360.000 | R$ 3.936 |
| 07/2025 | 10º | 107 m² | R$ 300.000 | R$ 3.280 |
| 06/2024 | 9º | 107 m² | R$ 100.000 * | R$ 1.093 |
| 04/2024 | 13º | 107 m² | R$ 240.000 | R$ 2.624 |
| 04/2024 | 4º | 107 m² | R$ 260.000 | R$ 2.843 |
| 01/2024 | 5º | 107 m² | R$ 290.000 | R$ 3.171 |
| 11/2023 | 18º | 107 m² | R$ 320.000 | R$ 3.499 |
| 06/2023 | 1º | 107 m² | R$ 270.000 | R$ 2.952 |
| 08/2022 | 16º | 107 m² | R$ 220.000 | R$ 2.406 |
| 08/2022 | 9º | 107 m² | R$ 210.000 | R$ 2.296 |
| 04/2022 | 1º | 107 m² | R$ 235.000 | R$ 2.570 |
| 04/2022 | 6º | 107 m² | R$ 190.000 * | R$ 2.078 |
| 03/2022 | 7º | 107 m² | R$ 260.000 | R$ 2.843 |
| 09/2021 | 1º | 107 m² | R$ 245.000 | R$ 2.679 |
| 03/2021 | 6º | 107 m² | R$ 260.000 | R$ 2.843 |
| 02/2021 | 6º | 107 m² | R$ 240.000 | R$ 2.624 |
Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 448.990.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 448.990 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.