R$ 6.289/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.082/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.993 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.289 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.082 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 283.000 ÷ 45 m² = R$ 6.289/m²; 6.289 ÷ 6.082 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 348 + IPTU R$ 84 por mês
124 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Comendador Teixeira da Costa, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Comendador Teixeira da Costa →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Santa Amélia – 2 Quartos | Reformado | 1 Vaga
Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e uma ótima localização em Belo Horizonte. Este apartamento está todo reformado e pronto para morar, oferecendo ambientes bem distribuídos e funcionais para o dia a dia.
O imóvel conta com 2 quartos, sala espaçosa, cozinha funcional e banheiro social além de 1 vaga de garagem.
O condomínio oferece uma estrutura completa para toda a família, com portaria 24 horas, salão de festas, 2 churrasqueiras, 2 playgrounds, área de lazer e mercadinho interno, proporcionando mais comodidade e segurança aos moradores. O condomínio também é pet friendly.
A localização é um dos grandes diferenciais. Situado no bairro Santa Amélia, o imóvel fica próximo a supermercados como Supermercados BH, EPA e Drogaria Araújo, além de contar com diversos comércios e serviços no entorno, facilitando a rotina e garantindo praticidade para você e sua família.
Apartamento reformado, condomínio completo e excelente localização. Uma ótima opção para morar ou investir no Santa Amélia.
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
124 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
Comprar este
~R$ 3.100 /mês
~R$ 2.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 283.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 630 pagam o imóvel e ~R$ 2.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 348/mês · IPTU R$ 84/mês
entrada R$ 56.600 (20%) + ITBI ~R$ 8.500 + cartório até ~R$ 6.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.607 (R$ 36/m² · 45 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos em Santa Branca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
condomínio R$ 348/mês · IPTU R$ 84/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 630.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
76 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 36 nos últimos 12 meses, média R$ 5.464/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º · bl. BL | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 5.458 |
| 08/2026 | 2º · bl. BL | 49 m² | R$ 217.500 | R$ 5.162 |
| 07/2026 | 4º · bl. BL | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 5.464 |
| 07/2026 | 5º · bl. BL | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 5.464 |
| 07/2026 | 5º · bl. BL | 49 m² | R$ 260.000 | R$ 6.177 |
| 06/2026 | 2º · bl. BL | 49 m² | R$ 215.000 | R$ 5.108 |
| 06/2026 | 2º · bl. BL | 49 m² | R$ 270.000 | R$ 6.414 |
| 06/2026 | 3º · bl. BL | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.939 |
| 06/2026 | 3º · bl. BL | 49 m² | R$ 133.948 * | R$ 3.182 |
| 06/2026 | 5º · bl. BL | 49 m² | R$ 246.000 | R$ 5.838 |
| 06/2026 | 1º · bl. BL | 49 m² | R$ 240.000 | R$ 5.702 |
| 05/2026 | 1º · bl. BL | 49 m² | R$ 225.000 | R$ 5.340 |
| 05/2026 | 3º · bl. BL | 49 m² | R$ 260.000 | R$ 6.177 |
| 05/2026 | 3º · bl. BL | 49 m² | R$ 245.000 | R$ 5.820 |
| 05/2026 | 3º · bl. BL | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 5.464 |
| 05/2026 | 1º · bl. BL | 49 m² | R$ 272.000 | R$ 6.462 |
| 04/2026 | 5º · bl. BL | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.939 |
| 04/2026 | 1º · bl. BL | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 5.464 |
| 04/2026 | 1º · bl. BL | 49 m² | R$ 155.165 * | R$ 3.682 |
| 04/2026 | 3º · bl. BL | 49 m² | R$ 152.915 * | R$ 3.633 |
| 03/2026 | 2º · bl. BL | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 5.221 |
| 03/2026 | 3º · bl. BL | 49 m² | R$ 300.000 | R$ 7.127 |
| 03/2026 | 1º · bl. BL | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 5.464 |
| 02/2026 | 2º · bl. BL | 49 m² | R$ 156.047 * | R$ 3.703 |
| 02/2026 | 4º · bl. BL | 49 m² | R$ 134.179 * | R$ 3.188 |
| 01/2026 | 1º · bl. BL | 49 m² | R$ 161.860 * | R$ 3.845 |
| 01/2026 | 4º · bl. BL | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 5.226 |
| 01/2026 | 4º · bl. BL | 49 m² | R$ 215.000 | R$ 5.102 |
| 12/2025 | 4º · bl. BL | 49 m² | R$ 126.877 * | R$ 3.011 |
| 12/2025 | 1º · bl. BL | 49 m² | R$ 134.148 * | R$ 3.187 |
Prédio de 2018, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 283.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 283.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 283.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.