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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no São José, por R$ 1.697.000, 4 quartos.
R$ 4.285/m²
IPTU R$ 26 por mês
Rua Artur Itabirano, São José, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Aluguel: R$ 7,500,00 Venda: R$ 1.700.000,00 Uma oportunidade rara para quem procura um imóvel versátil, espaçoso e extremamente bem localizado na região da Pampulha. Seja para uso residencial ou para instalação de empresas, clínicas, escritórios, escolas de apoio, coworkings, consultorias, representações comerciais ou diversas outras atividades compatíveis, esta propriedade reúne características cada vez mais difíceis de encontrar em Belo Horizonte.
Construída na década de 1970, a casa preserva o charme da arquitetura clássica da época, combinando ambientes amplos, excelente ventilação natural e uma conservação impecável. É aquele tipo de imóvel que transmite acolhimento desde a primeira visita, lembrando as tradicionais "casas de avó", com espaços generosos, quintal agradável e uma atmosfera tranquila que proporciona conforto e bem-estar para toda a família ou equipe de trabalho.
O imóvel conta com 04 quartos amplos, sendo 01 suíte, oferecendo excelente distribuição dos ambientes e diversas possibilidades de utilização. Os cômodos possuem dimensões diferenciadas dos padrões atuais, permitindo a criação de salas de atendimento, escritórios privativos, dormitórios confortáveis ou ambientes multifuncionais.
As salas são amplas e iluminadas, favorecidas pela incidência do agradável sol da manhã, proporcionando ambientes claros, arejados e naturalmente confortáveis ao longo do dia. A ventilação cruzada contribui para uma sensação constante de frescor, característica muito valorizada na região da Pampulha.
Para quem valoriza praticidade, o imóvel dispõe de 04 vagas de garagem cobertas, oferecendo segurança e comodidade para moradores, colaboradores, clientes ou visitantes.
Localização Estratégica
O Bairro são José Está ao lado do tradicional Clube Sírio-Libanês, próximo ao Vettore Mall, à região do Mineirão, da Lagoa da Pampulha e da Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG). A proximidade com importantes centros comerciais, educacionais e esportivos torna o imóvel especialmente atrativo tanto para uso residencial quanto corporativo.
Vem rápido que esses não esquentam cadeira!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no São José outro, 297–495 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.950/mês · Alugar ~R$ 8.550/mês Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
Comprar este
~R$ 15.950 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.697.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 26/mês
entrada R$ 339.400 (20%) + ITBI ~R$ 50.900 + cartório até ~R$ 37.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.550 /mês
R$ 8.529 (R$ 22/m² · 396 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 297–495 m² em São Luíz, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
IPTU R$ 26/mês
Comprar custa ~R$ 7.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 1.697.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.