R$ 5.417/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.625/m²
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 279 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 886 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.558 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.558 e R$ 13.375 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.417 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.625 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 279 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.182 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 240 m² = R$ 5.417/m²; 5.417 ÷ 8.625 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 300 por mês
Rua Lindolfo de Azevedo, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Lindolfo de Azevedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura duplex com 3 quartos, suíte e 4 vagas no Nova Suíssa – 240 m² Excelente cobertura duplex no bairro Nova Suíssa, com 240 m², ambientes amplos e ótima distribuição entre os pavimentos. O imóvel oferece 3 quartos, sendo 1 suíte, duas salas, varanda e amplo terraço, proporcionando conforto e espaço para toda a família. Localizada em região bem estruturada do Nova Suíssa, próxima ao CEFET-MG, Hospital Dia e Maternidade Unimed, supermercados, farmácias, restaurantes, comércio e serviços, além de fácil acesso às principais vias da região. - 240 m² de área total - 3 quartos, sendo 1 suíte - Cobertura duplex - 2 salas amplas - Varanda - Amplo terraço - Área de serviço independente - 4 vagas de garagem - Prédio com elevador, portaria 24 horas e gás canalizado Ideal para quem busca uma cobertura espaçosa, com área externa, quatro vagas de garagem e estrutura de prédio com elevador e portaria 24 horas, em uma localização estratégica no Nova Suíssa. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_10598 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Espaço privativo, Varanda 2 - Características do condomínio: Elevador, Gás canalizado, Interfone, Portão Eletrônico, Portaria 24h
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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46 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.000/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Alto Barroca
Comprar este
~R$ 13.000 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 5.702 (R$ 24/m² · 240 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² e 3 quartos em Alto Barroca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alto Barroca
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 6.334/m² · 7 plantas: 125–215 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º | 125 m² | R$ 780.000 | R$ 7.319 |
| 06/2026 | 2º | 125 m² | R$ 675.000 | R$ 6.334 |
| 03/2026 | 2º | 125 m² | R$ 620.000 | R$ 5.818 |
| 03/2026 | 2º | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 6.099 |
| 01/2026 | 3º | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 6.099 |
| 12/2025 | 3º | 125 m² | R$ 675.000 | R$ 6.334 |
| 08/2025 | 4º | 125 m² | R$ 620.000 | R$ 5.818 |
| 08/2025 | 8º | 200 m² | R$ 1.180.000 | R$ 6.891 |
| 07/2025 | 5º | 125 m² | R$ 640.000 | R$ 6.005 |
| 07/2025 | 1º | 148 m² | R$ 850.000 | R$ 6.704 |
| 07/2025 | 3º | 125 m² | R$ 640.000 | R$ 6.005 |
| 06/2025 | 1º | 150 m² | R$ 880.000 | R$ 6.861 |
| 12/2024 | 5º | 125 m² | R$ 660.000 | R$ 6.193 |
| 11/2024 | 6º | 125 m² | R$ 680.000 | R$ 6.381 |
| 11/2024 | 7º | 132 m² | R$ 680.000 | R$ 6.032 |
| 08/2024 | 8º | 200 m² | R$ 1.175.000 | R$ 6.862 |
| 06/2024 | 1º | 188 m² | R$ 925.000 | R$ 5.749 |
| 05/2024 | 5º | 125 m² | R$ 630.000 | R$ 5.911 |
| 03/2024 | 1º | 215 m² | R$ 930.000 | R$ 5.054 |
| 03/2024 | 3º | 125 m² | R$ 600.000 | R$ 5.630 |
| 03/2024 | 4º | 125 m² | R$ 660.000 | R$ 6.193 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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