O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jaqueline, por R$ 241.147, 1 quarto.
R$ 5.481/m² · de topo no bairro
Pedidos: 72 apartamentos à venda no Jaqueline em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jaqueline declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 72 apartamentos à venda no Jaqueline (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.082 e R$ 5.464 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.082 e R$ 5.464 por m² 72 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.481 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.148 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 72 anúncios do Jaqueline em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua João Gusman, Jaqueline, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 28/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento localizado em JAQUELINE, BELO HORIZONTE, MG. Com 44,01m² de área útil. Valor de leilão: R$ 241.146,60. Aceita à vista. Modalidade: Leilão SFI - Edital Único. Encerramento: .
Trata-se de imóveis retomados de bancos, em Leilões, Licitaçãos ou Venda Direta, com valores abaixo do preço de mercado. As matrículas já estão consolidadas em nome dos bancos, garantindo segurança em todo o processo.
A Wiser BTG é credenciada junto aos bancos e leiloeiros para atuar na revenda dos imóveis, bem como nas tratativas documentais e jurídicas, inclusive na desocupação, quando necessário.
Fale agora com um de nossos assessores!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Jaqueline apartamento, 33–55 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.250/mês · Alugar ~R$ 1.000/mês
Comprar este
~R$ 2.250 /mês
~R$ 2.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 241.147. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.250, ~R$ 540 pagam o imóvel e ~R$ 1.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 48.229 (20%) + ITBI ~R$ 7.250 + cartório até ~R$ 5.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.000 /mês
R$ 1.012 (R$ 23/m² · 44 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 33–55 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 540.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 4.858/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 48–49 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | — · bl. 4 | 49 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.220 |
| 07/2026 | 2º · bl. 4 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 5.344 |
| 05/2026 | 2º · bl. 2 | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 4.983 |
| 04/2026 | 1º · bl. 1 | 48 m² | R$ 180.000 * | R$ 4.372 |
| 01/2026 | 2º · bl. 4 | 48 m² | R$ 175.000 * | R$ 4.251 |
| 12/2025 | 3º · bl. 2 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.858 |
| 12/2025 | 3º · bl. 4 | 48 m² | R$ 145.000 | R$ 3.522 |
| 07/2025 | 4º · bl. 1 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.858 |
| 07/2025 | 2º · bl. 1 | 48 m² | R$ 175.000 * | R$ 4.254 |
| 05/2025 | 4º · bl. 2 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.858 |
| 02/2025 | 2º · bl. 3 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 4.133 |
| 01/2025 | 1º · bl. 1 | 48 m² | R$ 159.000 * | R$ 3.865 |
| 01/2025 | 1º · bl. 1 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 4.133 |
| 09/2024 | 1º · bl. 1 | 48 m² | R$ 84.000 * | R$ 2.042 |
| 08/2024 | 3º · bl. 2 | 48 m² | R$ 106.100 * | R$ 2.577 |
| 06/2024 | — · bl. 4 | 49 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.373 |
| 05/2024 | 4º · bl. 3 | 48 m² | R$ 185.000 | R$ 4.497 |
| 05/2024 | 1º · bl. 4 | 48 m² | R$ 140.000 | R$ 3.403 |
| 04/2024 | 3º · bl. 3 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.862 |
| 10/2023 | 3º · bl. 4 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.646 |
| 08/2023 | 4º · bl. 4 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.889 |
| 02/2022 | 2º · bl. 4 | 48 m² | R$ 105.000 * | R$ 2.550 |
| 01/2022 | 1º · bl. 4 | 48 m² | R$ 120.000 * | R$ 2.917 |
| 10/2021 | 1º · bl. 3 | 48 m² | R$ 141.640 | R$ 3.440 |
| 10/2021 | 4º · bl. 4 | 48 m² | R$ 130.000 | R$ 3.158 |
| 04/2021 | 4º · bl. 3 | 48 m² | R$ 130.000 | R$ 3.158 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 241.147.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.